4‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 101 m²

Objekt-ID: XTUFKBAH / Anbieter-Objekt-ID: 66

4‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 101 m² | Whg. 66

80807 München Wallensteinplatz 2

Objekt-ID: XTUFKBAH / Anbieter-Objekt-ID: 66

4‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 101 m² | Whg. 66

80807 München Wallensteinplatz 2

Kaufpreis 1.165.700 €

Wohnfläche 101 m²

Zimmer 4

KLAUS Wohnbau GmbH +49 821 2617 0

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	100,96 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Balkone / Terrassen	1

verfügbar ab

angestrebt Juni 2028

Kaufpreis	1.165.700,00 €
provisionspflichtig	nein

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart	Tief-Garage
unterkellert	ja
Gäste-WC

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Bedarf
Ausstelldatum	12.12.2025
Baujahr (Haus)	2026
Gebäudeart	Wohngebäude
Endenergiebedarf	32.0
Primär-Energieträger	Fernwärme
Wertklasse	A

Instagram WAL-Grundriss-Whg-66_Haus_E-3O

Beschreibung

Diese großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt durch ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnloft mit Zugang zur Loggia. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC/Duschbad sorgen für hohen Alltagskomfort. Eine praktische Garderobe, ein Abstellraum und ein klar strukturierter Flurbereich ergänzen den durchdachten Grundriss.

Lage

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss von Haus 2 (Eingang E) und orientiert sich zum geschützten Innenbereich der Wohnanlage. Die erhöhte Lage schafft ein ruhiges Wohngefühl mit angenehmen Ausblicken. Gleichzeitig bietet die Adresse kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV sowie Freizeitangeboten rund um den Olympiapark — ideal für alle, die urban wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

Großes, helles Wohnloft mit Zugang zur Loggia
Loggia
Drei Schlafzimmer
Helles Badezimmer + zusätzliches WC/Duschbad
Garderobe und separater Abstellraum
Dachflächenfenster gemäß Plan
Eichenparkett in den Wohnräumen
Markenfliesen & Sanitär (Villeroy & Boch / Grohe)
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
3‑fach‑Verglasung & elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aufzug bis zur Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Sonstige Angaben

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

Alle Grundrisse, Verfügbarkeiten und Projektdetails finden Sie auf unserer Projektseite.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Ihr Team der KLAUS Wohnbau

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