Beschreibung

WALLENSTEIN – Mein Platz fürs Leben

Mit WALLENSTEIN entsteht ein Stadtdomizil für alle, die in München ein Zuhause suchen, das Ruhe, Komfort und Geborgenheit vereint. Zwei parallel angeordnete Baukörper in klassisch-moderner Architektur bilden ein geschütztes Refugium im Grünen – geprägt von einer abgeschirmten, grünen Hofgartenlage, die mitten in Milbertshofen ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld schafft und dennoch nah am urbanen Leben liegt.
Durch die durchdachte Aufteilung der Gebäude entstehen Treppenhäuser mit maximal drei Wohnungen pro Etage – ein großer Vorteil, der ruhiges, individuelles und privates Wohnen ermöglicht. Alle Wohnungen sind bequem über Aufzüge direkt aus der Tiefgarage erreichbar, was den Alltag komfortabel und barrierearm gestaltet.
Die besondere Dachform, großzügige Glasflächen und lichtdurchflutete Treppenhäuser schaffen einen architektonischen Rahmen, der sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt und gleichzeitig klare, elegante Akzente setzt.
Die Hofgartenlage macht WALLENSTEIN zudem zu einem Ort, an dem man sich in jeder Lebensphase sicher und gut aufgehoben fühlt. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional durchdacht und bewusst auf moderne Lebensentwürfe ausgerichtet.
Großzügige Wohn- und Essbereiche als Herzstück, ruhige Schlafräume und natürliche Blickachsen sorgen für ein harmonisches Raumgefühl. Balkone, Loggien und private Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und machen das Draußensein zu einem festen Bestandteil des Alltags.
Die Ausstattung im WALLENSTEIN erfüllt höchste Ansprüche und dank energieeffizienter Bauweise nach KfW 55 Standard und moderner Haustechnik – wohnen Sie nachhaltig und zukunftsorientiert. WALLENSTEIN ist die richtige Wahl für alle, die mitten in der Stadt, aber dennoch ruhig, geschützt und hochwertig wohnen möchten.

Ruhig wohnen, zentral leben – mitten in Milbertshofen
WALLENSTEIN liegt in Milbertshofen, einem zentrumsnahen Münchner Stadtteil mit direkter Nachbarschaft zu Schwabing.
Die Lage bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur und kurze Wege zu vielen wichtigen Zielen. Zwei U‑Bahnstationen – Milbertshofen und Frankfurter Ring (U2) – sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – ideal für kurze Wege im Alltag.
Das Kulturhaus Milbertshofen liegt gleich um die Ecke und auch der BMW‑Campus sowie der Luitpoldpark mit dem schönen Bamberger Haus sind nur wenige Minuten entfernt. Trotz der sehr guten städtischen Anbindung bietet die abgeschirmte Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Der Olympiapark liegt nur rund 10 Fahrradminuten vom WALLENSTEIN entfernt und bietet vielseitige Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten. In die andere Richtung erreichen Sie in etwa 20 Minuten den Englischen Garten – einen der größten Stadtparks der Welt und die grüne Lunge Münchens, die mit weitläufigen Wiesen, Wegen und Biergärten zu Erholung und Entspannung einlädt.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – mit U Bahn, Bus und Tram sowie den nahegelegenen Autobahnen A9 und A99 – erreicht man sowohl Münchens Innenstadt als auch den Flughafen schnell und unkompliziert.
WALLENSTEIN bietet damit eine Lage, die alles vereint: Ruhe, Grün und beste Erreichbarkeit im Münchner Stadtleben.

Ausstattung, die begeistert - Hochwertig, modern und langlebig
Die Ausstattung sorgt dafür, dass Wohnen im WALLENSTEIN nicht nur heute, sondern für viele Jahre höchsten Komfort und Lebensqualität bietet.
Design & Materialien
großformatige Fliesen von Villeroy & Boch (Natursteinoptik)
Edles Eichenparkett von Weitzer in allen Wohnräumen
Moderne Bäder mit Villeroy & Boch-Sanitärelementen
Grohe-Armaturen und -Accessoires
Bodengleiche Duschen mit Regenbrausekopf
Echtglas-Duschabtrennungen
Komfort & Sicherheit
Fußbodenheizung, pro Raum regulierbar
Handtuchtrockner in Dusch- und Wannenbädern
Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Wärmeschutz-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Wohnungstüren mit 3‑fach‑Verriegelung
Videogegensprechanlage
Haustechnik & Nachhaltigkeit
Energieversorgung mit Fernwärmeanschluss
Energieeffizienz nach KfW‑55
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Autarke Wohnungsstation mit Frischwassersystem für Warmwasser

Energieausweis

Die Bauweise entspricht der energetischen Einordnung des Gebäudes als
KfW-Effizienzhaus-Standard 55.
Die Gebäude erfüllen das zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültige Gebäudeenergiegesetz (GEG) und werden nach diesem Gesetz geplant, gebaut und übergeben.
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf (heizbezogen): 32,1kWh (/m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme SWM
Baujahr des Gebäudes: 2026
Energieeffizienzklasse: A

Lage