3‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 89 m²

Objekt-ID: HECTUKHA / Anbieter-Objekt-ID: 53

3‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 89 m² | Whg. 53

80807 München Wallensteinplatz 2

Objekt-ID: HECTUKHA / Anbieter-Objekt-ID: 53

3‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 89 m² | Whg. 53

80807 München Wallensteinplatz 2

Kaufpreis 1.048.700 €

Wohnfläche 89 m²

Zimmer 3

KLAUS Wohnbau GmbH +49 821 2617 0

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	89,44 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Balkone / Terrassen	1

verfügbar ab

angestrebt Juni 2028

Kaufpreis	1.048.700,00 €
provisionspflichtig	nein

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart	Tief-Garage
unterkellert	ja
Gäste-WC

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Bedarf
Ausstelldatum	12.12.2025
Baujahr (Haus)	2026
Gebäudeart	Wohngebäude
Endenergiebedarf	32.0
Primär-Energieträger	Fernwärme
Wertklasse	A

Instagram WAL-Grundriss-Whg-53_Haus_D-3O

Beschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnloft von über 33 m², das dank großer Fensterflächen viel Licht erhält und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Paare, Homeoffice oder eine kleine Familie. Die separate Küche, ein helles WC/Duschbad sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne erhöhen den Wohnkomfort. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Momente.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus 2 (Eingang D) und bietet eine angenehme, ruhige Wohnlage. Durch die erhöhte Position entstehen harmonische Blickbeziehungen, während Sie gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV‑Anbindungen, Schulen sowie Freizeitbereichen wie dem Olympiapark profitieren. Die Lage verbindet Stadtkomfort mit einem geschützten, entspannten Wohnumfeld.

Ausstattung

Großzügiges Wohnloft mit ca. 33,20 m²
Loggia (ca. 3,19 m², zu 1/2 anrechenbar)
Zwei Schlafzimmer: Schlafen 1 ca. 14,63 m², Schlafen 2 ca. 12,78 m²
Separate Küche (ca. 5,96 m²)
Badezimmer mit Wanne + zusätzliches WC/Duschbad
Praktischer Flur (ca. 6,92 m²)
Eichenparkett in den Wohnräumen
Markenfliesen & Sanitär (Villeroy & Boch / Grohe)
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
3‑fach‑Verglasung & elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aufzug bis zur Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Sonstige Angaben

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

Alle Grundrisse, Verfügbarkeiten und Projektdetails finden Sie auf unserer Projektseite.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Ihr Team der KLAUS Wohnbau

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