3‑Zimmer‑DG‑Wohnung | Loggia | ca. 79 m²

Objekt-ID: PALLVVBA / Anbieter-Objekt-ID: 56

3‑Zimmer‑DG‑Wohnung | Loggia | ca. 79 m² | Whg. 56

80807 München Wallensteinplatz 2

Objekt-ID: PALLVVBA / Anbieter-Objekt-ID: 56

3‑Zimmer‑DG‑Wohnung | Loggia | ca. 79 m² | Whg. 56

80807 München Wallensteinplatz 2

Kaufpreis 995.700 €

Wohnfläche 79 m²

Zimmer 3

KLAUS Wohnbau GmbH +49 821 2617 0

alle Objekte d. Anbieters

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF

Wohnfläche	79,4 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Balkone / Terrassen	1
Logia	1

verfügbar ab

angestrebt Juni 2028

Kaufpreis	995.700,00 €
provisionspflichtig	nein

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart	Tief-Garage
unterkellert	ja
Gäste-WC

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Bedarf
Ausstelldatum	12.12.2025
Baujahr (Haus)	2026
Gebäudeart	Wohngebäude
Endenergiebedarf	32.0
Primär-Energieträger	Fernwärme
Wertklasse	A

Instagram WAL-Grundriss-Whg-56_Haus_D-DG

Beschreibung

Diese charakterstarke 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit mit besonderer Atmosphäre: Das rund 34 m² große Wohnloft bildet das Herzstück und profitiert von den Dachflächenfenstern – hell, einladend und mit Zugang zur Loggia für entspannte Momente im Freien. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC erhöhen den Alltagskomfort. Ein Abstellraum sowie zwei Flurzonen sorgen für Ordnung im Zuhause.

Lage

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss von Haus 2 (Eingang D) und orientiert sich zum geschützten Innenbereich der Wohnanlage. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe und angenehme Blickbezüge, während die Stadtanbindung hervorragend bleibt: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Freizeitangebote (u. a. Olympiapark) sind schnell erreichbar – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch Rückzug schätzen.

Ausstattung

Wohnloft ca. 34,28 m² mit Zugang zur Loggia
Loggia
Zimmer: Kind ca. 12,53 m², Schlafen ca. 10,71 m²
Bad ca. 6,81 m² + separates WC ca. 1,82 m²
Zwei Flurzonen (ca. 3,90 m² / 4,71 m²) und Abstellraum (ca. 1,54 m²)
Dachflächenfenster für viel Licht
Eichenparkett in den Wohnräumen; Markenfliesen & Sanitär (Villeroy & Boch / Grohe)
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
3‑fach‑Verglasung & elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aufzug bis zur Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Sonstige Angaben

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

Alle Grundrisse, Verfügbarkeiten und Projektdetails finden Sie auf unserer Projektseite.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Ihr Team der KLAUS Wohnbau

KLAUS Wohnbau GmbH +49 821 2617 0

alle Objekte d. Anbieters

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF