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Objekt-ID: XSWSLQAM / Anbieter-Objekt-ID: 191154

Funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und großer Lagerhalle – solides Objekt mit Potenzial

76571 Gaggenau / Ottenau

Kaufpreis 215.000 €
Wohnfläche 73 m²
Zimmer 2

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Baden-Baden Wohnen 00497221970870

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Wohnfläche 73,4 m²
Nutzfläche 85,83 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 5
Kaufpreis 215.000,00 €
Kaufpreis / qm 2.929,16 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Mieteinnahmen ist 5.400,00 €
Baujahr 1965
Verkaufstatus offen
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert nein
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 17.10.2028
Baujahr (Haus) 1965
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 121.00
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse D

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Basis für praktisches Wohnen und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und zeichnet sich durch eine robuste Bauweise aus.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, was eine klare und zweckmäßige Nutzung ermöglicht. Die Ausstattung ist einfach gehalten und entspricht einem älteren Standard. Die vorhandene Küche erfüllt alle grundlegenden Anforderungen des Alltags, wurde jedoch nicht modernisiert und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und sorgt für alle notwendigen Annehmlichkeiten. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen eher schlichten Eindruck, bietet aber durch ihre solide Substanz vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen oder Renovierungen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie eine großzügige Lagerhalle, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Kombination aus Wohn- und Nutzfläche macht die Immobilie besonders interessant für handwerklich orientierte Personen oder für jene, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

Eine Immobilie mit funktionalem Charakter und gutem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wert auf praktische Nutzungsmöglichkeiten legen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Lage

Schöne Wohnlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr.: 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Baden-Baden Wohnen 00497221970870

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