Objekt-ID: TMZNALKV / Anbieter-Objekt-ID: 8278-JW
Investment: sanierungsbedürftige DHH in zentraler Lage von Puchheim
82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof
Objekt-ID: TMZNALKV / Anbieter-Objekt-ID: 8278-JW
Investment: sanierungsbedürftige DHH in zentraler Lage von Puchheim
82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof
Kaufpreis
598.000 €
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
818 m²
Zimmer
7
Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 164,54 m² |
| Nutzfläche | 358,05 m² |
| Gesamtfläche | 358,05 m² |
| Grundstücksfläche | 818 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 165 |
| Wohneinheiten | 2 |
| verfügbar ab | vermietet |
| Kaufpreis | 598.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 16.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1969 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 180.60 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
Beschreibung
Diese 1969 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem traumhaften, ca. 818 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten in einer äußerst ruhigen Wohngegend Puchheims.
Derzeit wird das Haus als Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten genutzt, die alle vermietet sind.
Erdgeschoss: seit 1992 vermietet, € 830,- Warmmiete
Obergeschoss: seit 2024 vermietet, komplexe Mietsituation
Dachgeschoss: seit 2005 vermietet, € 370,- Kaltmiete
Es herrscht bei zahlreichen Gewerken Sanierungsbedarf. Die doppelverglasten Holzfenster sind größtenteils im Originalzustand von 1969, wobei einige Fenster zwischenzeitlich erneuert wurden. Das Dachgeschoss ist wohnräummäßig ausgebaut und mit einer Dachgaube hell und großzügig gestaltet.
Aufgrund der ursprünglichen Planung und Nutzung als Zweifamilienhaus ist die Einheit im Dachgeschoss nicht vollständig abgeschlossen. In der Praxis wurde sie dennoch als eigene Einheit genutzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Puchheim, im Ortsteil Puchheim-Bahnhof. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Der nahegelegene S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an umliegende Gemeinden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien regelmäßig innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte und sorgen so für eine gute und unkomplizierte Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen diverse Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote im Umfeld zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sportmöglichkeiten sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie an die Autobahnen A8 und A99, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- 1969 in Massivbauweise erbaut
- parkähnliches Grundstück mit 818 m² Fläche
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1997)
- 5.000 Liter Öltank
- veraltete Elektrik
- doppelverglaste Holzfenster, großteils Originalzustand
- Fassade mit Ethernitverkleidung
- Dachgaube mit Dachterrasse im DG
- Garage mit doppelter Länge
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 180.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.