Objekt-ID: TKALPXWP / Anbieter-Objekt-ID: VM 5030
Naturnahe und ruhige Lage: Stylische 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Hobbyraum
81739 München
Objekt-ID: TKALPXWP / Anbieter-Objekt-ID: VM 5030
Naturnahe und ruhige Lage: Stylische 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Hobbyraum
81739 München
Kaltmiete
2.430 €
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
3,5
RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Löhner +49 89 15 94 55-76
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 115 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 3 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| min_mietdauer.min_dauer | MONAT |
| Kaltmiete | 2.430,00 € |
| Nebenkosten | 240,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| provisionspflichtig | nein |
| Kautionstext | 3 Monats-Kaltmieten |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | neuwertig |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Befeuerung |
Elektro |
| Stellplatzart |
Duplex-Garage |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 02.01.2032 |
| Baujahr (Haus) | 2024 |
| Wertklasse | A_PLUS |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 14.4 |
| Primär-Energieträger | Strom |
Beschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in grüner Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und ist Teil einer 2024 fertiggestellten, anspruchsvollen Stadtvilla mit nur sechs Einheiten. Klassische Gestaltungselemente wie Sprossenfenster, Faschen und Gesimse prägen die elegante Architektur.
Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 102 m² und besteht aus einem großzügigen, ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einem Bad, einer Ankleide und einem Gäste-WC. Zwei Balkone mit Morgensonne und ein großer Südbalkon erweitern das Wohnen angenehm nach draußen. Im Untergeschoss eröffnet ein wohnlich gestalteter Hobbyraum vielseitige Nutzungsoptionen. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz. Geheizt wird ressourcenschonend mit einer Wärmepumpe.
Geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, stylisches Baddesign und eine puristisch-moderne Einbauküche sind Teil der hochwertigen Ausstattung und schaffen ein ebenso geschmackvolles wie komfortables Wohnumfeld in begehrter Lage in Waldperlach. Das grüne Naherholungsgebiet Truderinger Forst liegt nur wenige Schritte entfernt. Zur Bushaltestelle mit Anbindung an U- und S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“, U5 und S7 gelangt man zu Fuß in drei Minuten.
Lage
Waldperlach liegt im Osten Münchens und vereint eine naturnahe Lage, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung liegt in der Nähe des Truderinger Forsts, der zur Erholung einlädt. Im Viertel gibt es Kitas, Kindergärten und eine Grundschule, zum Putzbrunner Gymnasium gelangt man per Rad in fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) bietet 150 Fachgeschäfte unter einem Dach. Medizinische Versorgung stellt das Krankenhaus Neuperlach sicher.
Ausstattung
- Geöltes Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Feinstein)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche mit taupefarbenen, grifflosen Fronten, Arbeitsflächen und Rückwand in Marmor-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld (Neff), Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Neff), schwarzer Silgranit-Spüle (Blanco) mit schwarzer Armatur und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslichtbad, halbhoch gestaltet mit großformatigem, sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Doppelwaschtisch (Duravit) mit Grohe-Armaturen und Unterschrank, Walk-in-Dusche, Wanne, WC (beides Duravit), extrabreitem Spiegel mit LED-Beleuchtung, Wandschrank, Handtuchwärmer und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Duravit) mit Grohe-Armatur, WC (Duravit), hinterleuchtetem rundem Spiegel und Deckenstrahler
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage (Gira)
- Balkone: nach Osten und Süden mit Beleuchtung und Steckdose
- Hobbyraum (UG) ca. 13 m², mit Eichendielenparkett, Fußbodenheizung und Fenstertür
- Duplex-Stellplatz im Parksystem
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.