Objekt-ID: TCMDPVWU / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-FZ151-BeMü
Lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin & Gartenparadies /
86637 Zusamaltheim b. Donauwörth
Objekt-ID: TCMDPVWU / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-FZ151-BeMü
Lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin & Gartenparadies /
86637 Zusamaltheim b. Donauwörth
Kaufpreis
699.000 €
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
1064 m²
Zimmer
2,5
giv GmbH Firma 00498933995234
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
giv GmbHKunigundenstr. 25
80802 München
Deutschland
Vertreten durch
Otto KieblerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 90786
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 129 359 483Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 163,11 m² |
| Nutzfläche | 104,7 m² |
| Grundstücksfläche | 1.064 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 1,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 4 |
| Kaufpreis | 699.000,00 € |
| Aussen-Courtage | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. |
| Baujahr | 2006 |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
offene Küche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Westen |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 07.05.2035 |
| Baujahr (Haus) | 2006 |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 53.60 |
| Primär-Energieträger | LUFTWP |
Beschreibung
BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR WEITERE INFORMATIONEN
Lichtdurchflutetes Zuhause mit Kamin und Gartenparadies
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Es befindet sich in Ortsrandlage auf einem ca. 1.064 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Es weist ca. 163,11 m² Wohnfläche und ca. 104,70 m² Nutzfläche auf.
Bedingt durch den Grundstückszuschnitt und der Nachbarbebauung des angrenzenden Grundstücks ist der Bau einer weiteren Immobilie im Vorgarten durchaus denkbar.
Die Immobilie wird nach Beurkundung sowie individueller und persönlicher Absprache innerhalb der nächsten Jahren bezugsfrei übergeben.
Der Angebotskaufpreis beläuft sich auf 699.000,- Euro.
KOMMEN SIE GERNE MIT ALTERNATIVEN ZAHLUNGSMODALITÄTEN AUF UNS ZU.
Lage
MAKROLAGE
Wertingen ist eine schmucke Schwabenstadt im unteren Zusamtal und liegt im Verkehrsdreieck Donauwörth – Günzburg – Augsburg, ca. 35 km nordwestlich von Augsburg entfernt. Hier finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie vielseitige Freizeitangebote – vom Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Sportvereinen.
Die Umgebung ist Teil des Naturparks "Augsburg – Westliche Wälder" und bietet eine naturnahe Wohnlage im Zusamtal.
MIKROLAGE
Das freistehende EFH befindet sich in Ortsrandlage in der ländlich geprägten Gemeinde Zusamaltheim mit Blick über Felder und Wiesen. Das Anwesen ist von der Straßenseite her nicht einsehbar, in wenigen Schritten ist man in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gegeben.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
** Große Fensterflächen im Eingangsbereich
** Speisekammer direkt angrenzend zur Küche
** Wohnen/Essen/Küche mit Kachelofen
** Große überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung
DACHGESCHOSS
** Begehbarer Kleiderschrank
** Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** Potenzial für Kinderzimmer und Büro
KELLERGESCHOSS
** Hauswirtschaftsraum
** 2 Kellerräume mit ca. 10 m²
** 1 Kellerraum mit ca. 28 m²
AUẞENBEREICH
** Holzsauna im Garten
** Doppelgarage
** Gepflegter, idyllisch angelegter Garten
** Ca. 1064 m² großes Grundstück
** Weitläufiger Blick in die Natur
** Weitere Immobilie im Vorgarten denkbar
MODERNISIERUNGEN
** 2025: Einbau Wärmepumpe
** 2018: Anstrich Außen/Innen
INFRASTRUKTUR
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Zusamaltheim Linie 506 ca. 8min / zu Fuß
** Bahnhof Wertingen, Am Judenberg ca. 8 min / Auto
** A8 ca. 19 min / Auto
** Flughafen München ca. 1 h 20 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei ca. 8 min / zu Fuß
** Getränkemarkt ca. 7 min / Auto
** Drogeriemarkt ca. 8 min / Auto
** Supermärkte ca. 9 min / Auto
Bildungsstätten
** Kindergarten ca. 7 min / zu Fuß
** Grundschule ca. 7 min / zu Fuß
** Gymnasium ca. 9 min / Auto
Medizinische Versorgung
** Zahnarzt ca. 7 min / Auto
** Allgemeinmedizin ca. 8 min / Auto
** Gynäkologe ca. 9 min / Auto
** Apotheke ca. 8 min / Auto
** Kreisklinik Wertingen ca. 8 min / Auto
Sonstige Angaben
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.