Beschreibung

Zum Verkauf steht ein grundsolides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Oberkirch. Das 1993 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 94 m² Nutzfläche und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Insgesamt stehen 9 Zimmer, 4 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Drei Balkone und eine Terrasse erweitern die Wohnbereiche ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsqualitäten.

Das Grundstück umfasst ca. 975 m² in trapezförmiger Ausprägung und ist mit Zaun und Hecken eingefriedet. Die Außenanlagen präsentieren sich mit gepflasterter Zufahrt/Hof, gepflegtem Vorgarten sowie einer großzügigen Rasenfläche hinter dem Haus – ideal für Freizeit, Spiel oder Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Parkmöglichkeiten bereit: zwei Garagen sowie zwei Stellplätze im Freien.

Technisch wurde die Immobilie zuletzt 2023 modernisiert: Die Fassade wurde gestrichen und eine Brennwert-Gasheizung nachgerüstet; die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Solarthermie (Kollektoren). Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor (Endenergieverbrauch 117,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, gültig bis 14.02.2036). Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, Kunststoffrollläden sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen runden die Ausstattung ab.

Der ausgebaute Dachspitz eröffnet zusätzliche Perspektiven – aktuell ist dieser Bereich noch nicht vermietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt Ist-Mieteinnahmen von ca. 1.750 € monatlich (Jahresnettokaltmiete ca. 21.000 €), wodurch ein direkter Einnahmestrom gegeben ist.