Objekt-ID: QCQPPBHU / Anbieter-Objekt-ID: HS 1491
Klassisches Landhaus mit Einliegerwohnung, Edelstahlpool und parkähnlichem Garten
82340 Feldafing
Objekt-ID: QCQPPBHU / Anbieter-Objekt-ID: HS 1491
Klassisches Landhaus mit Einliegerwohnung, Edelstahlpool und parkähnlichem Garten
82340 Feldafing
Kaufpreis
3.480.000 €
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
1821 m²
Zimmer
7
RIEDEL Immobilien GmbH Herr Dr. Paul Schönberger +49 89 15 94 55-07
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 590 m² |
| Grundstücksfläche | 1.821 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone / Terrassen | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 3.480.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Kamin | |
| Befeuerung |
Gas |
| Sauna | |
| Swimmingpool | |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 25.05.2033 |
| Baujahr (Haus) | 1993 |
| Energieverbrauchkennwert | 186,6 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet, präsentiert sich diese Immobilie in absolut ruhiger Lage am Westufer des Starnberger Sees, nur wenige Gehminuten oberhalb des Golfclubs Feldafing, der zu den schönsten, renommiertesten Anlagen Europas zählt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 285 m² und zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Arbeitszimmer untergebracht. Ein Wintergarten und eine geschützte Balkonterrasse ergänzen das Wohnen auf angenehme Weise. Drei private Schlafräume, zwei Ankleiden und zwei Bäder sind im Obergeschoss untergebracht. Diese Etage ist bis in den Dachfirst hinein offen gestaltet und begeistert mit ihrem luftigen Ambiente. Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie eine Weinstube mit anschließendem Weinkeller. Hinzu kommt eine autarke, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung von ca. 55 m² mit eigener Terrasse.
Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten. 2022 wurde der sonnige Poolbereich komplett erneuert und mit einem Überlaufbecken samt Gegenstromanlage ausgestattet. Ein weiterer Höhepunkt ist das 2021/22 in den Kronen einer majestätischen Buche erbaute Baumhaus, das einen märchenhaften Rückzugsort mit Yoga-Terrasse bildet. Ein stimmungsvoller Naturteich und romantische Sitzplätze machen das Outdoor-Paradies perfekt. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage.
Lage
Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem absolut ruhigen, noblen Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvoll eingewachsenen Gärten.
Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitness-Angebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Die Kreisstadt Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen zur Auswahl. Zu der renommierten „Munich International School” (MIS) in Schloss Buchhof verkehrt ein Schulbus.
Golfen, Segeln, Schwimmen, Radeln, Wandern: Mit der herausragenden Lage dieser Immobilie gehen vielfältige Freizeitaktivitäten einher. Der nur wenige Gehminuten entfernte Golfplatz Feldafing zählt zu den schönsten Anlagen Europas; auch die benachbarten Tennisplätze sind sehr attraktiv. Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln entspannte, erholsame Urlaubsatmosphäre.
Ausstattung
Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr 1993.
- Fliesenböden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss; Eichenparkett im Masterbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holzbefeuerter Speicherkamin im Wohnbereich
- Landhausküche mit Holzfronten, ausgestattet mit Cerankochfeld und
zwei Gasflammen, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und maßgeschreinerter Sitzecke
- Separater Lebensmittel-Kühlraum
- Waschmaschinenanschluss im hellen Hauswirtschaftsraum
- Helles Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit weißen Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne (eingelassen in ein erhöhtes Stufenpodest), Dusche mit Glastür, gefliestem Doppelwaschtisch mit zwei Einsatzbecken und Unterschrank, Handtuchwärmer und Deckenspots; separates WC mit Urinal
- Helles Duschbad (Obergeschoss), gestaltet in Blau-Weiß, ausgestattet mit Dusche, gefliestem Waschtisch mit Einsatzbecken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Maßeinbauten: Schrank-/Regaleinbau im Wohnzimmer, Regaleinbau im Arbeitszimmer, Garderobeneinbau in der Diele, Schrank-/Regaleinbauten in beiden Ankleiden
- Umlaufender Decken-Hohlkehlstuck mit integrierten Vorhangschienen im Erdgeschoss
- Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Weiße Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Kameraüberwachung
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung, ausgestattet mit Gegensprechanlage, Fliesenboden einschl. Fußbodenheizung, hellem Duschbad, Küchenanschlüssen und Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Gartenblick
- Außen-Pool (ca. 8,0 x 4,0 m), erneuert 2022 von der Firma RE-HE Schwimmbadbau: Edelstahl-Becken mit komfortablem Treppeneinstieg, Überlaufrand, Gegenstromanlage und elektrisch bedienbarer Abdeckung; chemiearme Wasseraufbereitung; Solar-Außendusche; Poolterrasse ebenfalls 2022 neu gestaltet vom renommierten Münchner GaLa-Betrieb Schleitzer
- Baumhaus einschl. Yoga-Terrasse und Stromanschluss, 2021/22 baumunschädlich geplant und ausgeführt von der Fachfirma „Baumbaron“
- Geräumige Doppelgarage mit zwei separaten, funkgesteuerten Toren, gefliestem Boden und Wasseranschluss
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.