Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßer Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1937 errichtet, wurde die Immobilie in den 1960er-Jahren erweitert und in den 1970er-Jahren aufgestockt. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen und fortlaufend modernisierten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, während die zweite Einheit als großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 91,69 m² ausgeführt ist. Diese Aufteilung eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, oder Eigennutzung mit Teilvermietung.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2019 erneuert, ebenso die Heiztechnik sowie die Elektroinstallation im Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich sorgen neue Velux-Dachflächenfenster aus den Jahren 2022 und 2024 für helle, freundliche Räume. Im Erdgeschoss wurden 2024 moderne Nachtspeicheröfen installiert.

Ein besonderes Highlight stellt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit integriertem Stromspeicher (Batteriekapazität 9,6 kWh) dar, die in Kombination mit der überholten Elektroinstallation einen wichtigen Beitrag zu Energieeffizienz, Eigenverbrauchsoptimierung und Zukunftssicherheit leistet.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Neff (2019). Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss einen weiteren Raum mit ca. 11 m², der bislang noch nicht ausgebaut ist und zusätzliches Wohn- oder Nutzflächenpotenzial eröffnet.

Die Bäder sowie die Wasserinstallationen entsprechen in Teilen einem älteren Ausstattungsstandard und bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch aufzuwerten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung: Die nächste Bahnstation ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung, Ausbaupotenzial und attraktiver Lage – eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven.