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Objekt-ID: LKREAZGE / Anbieter-Objekt-ID: 16976

Sonnige 3-Zi.-Wohnung in bester Lage - Waldtrudering

81827 München

Kaltmiete 1.950 €
Wohnfläche 89 m²
Zimmer 3

Gerschlauer GmbH Herr Christopher Kessler 089 749830-20

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Wohnfläche 88,94 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 12,5 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab 01.05.2026
Kaltmiete 1.950,00 €
Warmmiete 2.340,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Aussen-Courtage provisionsfrei für Mieter
Kautionstext 6120
Baujahr 2012
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Pellet
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
barrierefrei
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 30.04.2024
gültig bis 30.04.2034
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2012
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 84
Primär-Energieträger Holzpellets

Beschreibung

Die sonnige 3-Zi.-Wohnung im 1. OG bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume, die durch die großen Fensterfronten einen besonders einladenden Charme versprühen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Südostbalkon, auf dem Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können. Ideal für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.
Die offene und zugleich flexibel abtrennbare Küche ist ein weiteres Highlight. Sie lässt sich sowohl für gesellige Kochabende als auch für ruhige, private Momente perfekt nutzen. Das praktische Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen stets einen sicheren und komfortablen Parkplatz bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sowohl den Luxus modernen Wohnens als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Ein echtes Wohlfühlzuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lage

Nahe am Graf-Spee-Platz liegt diese Wohnung im Herzen des gehobenen Münchner Stadtteils Waldtrudering, eingebettet im Grünen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Einfamilienhausbebauung aus und gilt als eine der besten Wohnlagen des Viertels. Die Anbindung an den Truderinger Forst und die U2/S-Bahn ist nahezu ideal.

Ausstattung

- Parkettboden
- großes Bad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche inklusive
- Jalousien in allen Räumen

Gerschlauer GmbH Herr Christopher Kessler 089 749830-20

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