Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit lediglich 9 Wohneinheiten und wurde 2018 umfassend kernsaniert.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein offener Kamin sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch zwei moderne Bäder sowie die exklusive Lage im Herzen des Lehels – nur wenige Minuten von Isar, Englischem Garten und der Münchner Altstadt entfernt.

Ein Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 84 (Sie) und 86 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 1.000.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.