Häuser zum Kauf83471 Schönau am Königssee
Einzigartige Berghütte in Alleinlage – Unikat in Schönau am Königssee – Zweitwohnsitz möglich
Objekt-ID: CZPLNQWX / Anbieter-Objekt-ID: D-991
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 85 m²
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Balkone / Terrassen
- 1
- Terrassen
- 1
- Einliegerwohnung
- Ja
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Grundstücksfläche
- 4.379 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Außencourtage
- 3,57 % inkl. Mwst.
Zustand
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- gepflegt
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Kamin
- Ja
- möbliert
- VOLL
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- unterkellert
- Nein
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 2002
- Wertklasse
- H
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 01.10.2036
- Endenergiebedarf
- 533.10
- Primär-Energieträger
- FLUESSIGGAS
Objekt-Titel
Einzigartige Berghütte in Alleinlage – Unikat in Schönau am Königssee – Zweitwohnsitz möglich
Lage-Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage in Schönau am Königssee – eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt des Berchtesgadener Landes und dennoch hervorragend erreichbar.
Eine besondere Stärke des Standorts ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen. Der weltbekannte Königssee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Berchtesgaden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz des besonderen Berghüttencharakters ist das Anwesen sehr gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Damit verbindet die Immobilie auf seltene Weise Rückzug und Naturerlebnis mit einer komfortablen Erreichbarkeit.
Die Region rund um Schönau am Königssee zählt zu den bekanntesten Ferien- und Freizeitregionen der Bayerischen Alpen. Der Nationalpark Berchtesgaden, der Königssee sowie die umliegende Bergwelt bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen, Radfahren und für weitere alpine Freizeitaktivitäten.
Auch überregional ist der Standort attraktiv: Die Stadt Salzburg und der Flughafen Salzburg sind gut erreichbar. Dadurch ist die Immobilie nicht nur für regionale Interessenten, sondern auch für Käufer aus dem In- und Ausland interessant.
Eine besondere Stärke des Standorts ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen. Der weltbekannte Königssee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Berchtesgaden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz des besonderen Berghüttencharakters ist das Anwesen sehr gut an das öffentliche Straßennetz angebunden. Damit verbindet die Immobilie auf seltene Weise Rückzug und Naturerlebnis mit einer komfortablen Erreichbarkeit.
Die Region rund um Schönau am Königssee zählt zu den bekanntesten Ferien- und Freizeitregionen der Bayerischen Alpen. Der Nationalpark Berchtesgaden, der Königssee sowie die umliegende Bergwelt bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen, Radfahren und für weitere alpine Freizeitaktivitäten.
Auch überregional ist der Standort attraktiv: Die Stadt Salzburg und der Flughafen Salzburg sind gut erreichbar. Dadurch ist die Immobilie nicht nur für regionale Interessenten, sondern auch für Käufer aus dem In- und Ausland interessant.
Ausstattungs-Beschreibung
Das außergewöhnliche Berghaus bietet ca. 71 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einen zusätzlichen Schlafbereich im Dachgeschoss.
Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich
separates Schlafzimmer
Badezimmer
großzügige Terrasse mit ca. 31 m²
direkter Zugang zum Außenbereich
Obergeschoss
großzügiger Wohn- und Essbereich
Badezimmer
rundumlaufender Balkon mit ca. 21m²
Zugang zum Dachgeschoss über eine Wendeltreppe
Dachgeschoss
gemütlicher Schlafbereich mit vier Schlafplätzen
niedrige Raumhöhe mit urigem Hüttencharakter
Gebäude & Technik
Flüssiggasheizung Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2002
Aufstockung bzw. Erneuerung des Dachbereichs vor ca. 25 Jahren
Doppelgarage in Holzbauweise, Baujahr 2008
zwei Sektionaltore sowie anschließender Abstellraum
Gebäude nicht unterkellert
Grundstück
Das Anwesen umfasst laut Liegenschaftskataster eine amtliche Grundstücksfläche von 4.379 m², aufgeteilt in:
490 m² Gebäude- und Freifläche, Wohnen
1.050 m² Grünland
2.839 m² Mischwald
Die Verbindung aus Wohnbereich, großzügigen Freiflächen, Grünland und eigenem Waldbestand unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.
Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich
separates Schlafzimmer
Badezimmer
großzügige Terrasse mit ca. 31 m²
direkter Zugang zum Außenbereich
Obergeschoss
großzügiger Wohn- und Essbereich
Badezimmer
rundumlaufender Balkon mit ca. 21m²
Zugang zum Dachgeschoss über eine Wendeltreppe
Dachgeschoss
gemütlicher Schlafbereich mit vier Schlafplätzen
niedrige Raumhöhe mit urigem Hüttencharakter
Gebäude & Technik
Flüssiggasheizung Viessmann Vitodens 200-W, Baujahr 2002
Aufstockung bzw. Erneuerung des Dachbereichs vor ca. 25 Jahren
Doppelgarage in Holzbauweise, Baujahr 2008
zwei Sektionaltore sowie anschließender Abstellraum
Gebäude nicht unterkellert
Grundstück
Das Anwesen umfasst laut Liegenschaftskataster eine amtliche Grundstücksfläche von 4.379 m², aufgeteilt in:
490 m² Gebäude- und Freifläche, Wohnen
1.050 m² Grünland
2.839 m² Mischwald
Die Verbindung aus Wohnbereich, großzügigen Freiflächen, Grünland und eigenem Waldbestand unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.
Objektbeschreibung
Eine Immobilie, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt: Dieses außergewöhnliche Berghaus in Schönau am Königssee verbindet ursprünglichen Charme, eine besondere Lage und ein beeindruckendes Grundstück zu einem echten Unikat.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie auch als Zweitwohnsitz zu nutzen. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend als privates Refugium für Wochenenden, Ferien oder längere Aufenthalte in den Bayerischen Alpen. Bei einer Nutzung als Zweitwohnsitz ist die von der Gemeinde erhobene Zweitwohnungssteuer zu berücksichtigen.
Das Anwesen umfasst eine amtliche Grundstücksfläche von 4.379 m² mit Wohn- und Freiflächen, Grünland und einem umfangreichen eigenen Mischwaldbestand. Das charaktervolle Berghaus bietet ca. 82 m² Wohnfläche sowie ca. 21 m² Balkon- und ca. 31 m² Terrassenfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss bietet einen weiteren, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Bad sowie einen rundumlaufenden Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den urigen Schlafbereich im Dachgeschoss mit vier zusätzlichen Schlafplätzen.
Die Nähe zum Königssee verbindet sich hier mit guter Erreichbarkeit und einem außergewöhnlichen Maß an Individualität.
Diskrete Vermarktung: Aufgrund des besonderen Charakters der Immobilie veröffentlichen wir bewusst nur ausgewählte Impressionen. Weiterführende Informationen und zusätzliches Bildmaterial erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ein virtueller 360°-Rundgang ist im Exposé hinterlegt und wird aus Diskretionsgründen individuell freigeschaltet.
Ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie auch als Zweitwohnsitz zu nutzen. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend als privates Refugium für Wochenenden, Ferien oder längere Aufenthalte in den Bayerischen Alpen. Bei einer Nutzung als Zweitwohnsitz ist die von der Gemeinde erhobene Zweitwohnungssteuer zu berücksichtigen.
Das Anwesen umfasst eine amtliche Grundstücksfläche von 4.379 m² mit Wohn- und Freiflächen, Grünland und einem umfangreichen eigenen Mischwaldbestand. Das charaktervolle Berghaus bietet ca. 82 m² Wohnfläche sowie ca. 21 m² Balkon- und ca. 31 m² Terrassenfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss bietet einen weiteren, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Bad sowie einen rundumlaufenden Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den urigen Schlafbereich im Dachgeschoss mit vier zusätzlichen Schlafplätzen.
Die Nähe zum Königssee verbindet sich hier mit guter Erreichbarkeit und einem außergewöhnlichen Maß an Individualität.
Diskrete Vermarktung: Aufgrund des besonderen Charakters der Immobilie veröffentlichen wir bewusst nur ausgewählte Impressionen. Weiterführende Informationen und zusätzliches Bildmaterial erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ein virtueller 360°-Rundgang ist im Exposé hinterlegt und wird aus Diskretionsgründen individuell freigeschaltet.
Ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.
sonstige Angaben
Wir sind für Sie da!
Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.
Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr
Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!
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