Einfamilienhaus mit Scheune, großem Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet umfangreiche Modernisierungen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist derzeit nicht bekannt. Da die ältesten vorliegenden Bauunterlagen aus dem Jahr 1957 stammen, wird dieses Jahr im Exposé als Referenz angegeben. Eine abschließende Klärung erfolgt nach Einsicht in die vollständige Bauakte.
Auf dem ca. 499 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom sofortigen Einzug bis hin zur zukünftigen Erweiterung oder Neubebauung. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Handwerker und Investoren gleichermaßen.
In der direkten Nachbarschaft wurden bereits Gebäude um ein zusätzliches Vollgeschoss erweitert. Dadurch bietet sich die interessante Perspektive, auch das bestehende Wohnhaus, vorbehaltlich einer Genehmigung, aufzustocken. Ebenso eröffnet das Grundstück Potenzial für eine Bebauung im rückwärtigen Bereich.

Seit 2012 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet. Im Zuge einer Schallschutzmaßnahme wurden hochwertige Schallschutzfenster, gedämmte Rollläden sowie eine Schalldämpferlüftung eingebaut, wodurch eine angenehme Wohnqualität trotz der Lage an der Hauptstraße geschaffen wurde. Darüber hinaus wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Geschossdecken gedämmt sowie eine moderne Pelletheizung installiert.

Umfangreiche Modernisierungen seit 2012:
- komplette Erneuerung der Elektrik
- neue Bodenbeläge
- Dämmung der Geschossdecken
- Garten- und Hofgestaltung
- Schallschutzfenster und neue Haustür
- Kaminsanierung
- moderne Pelletheizung
- begonnenes Badezimmer

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Badezimmer wurde bereits umfassend vorbereitet und befindet sich aktuell in der Modernisierung. Sämtliche Sanitärleitungen sowie die Anschlüsse für Waschbecken, Dusche und Badewanne wurden bereits erneuert. Die Fertigstellung kann der zukünftige Eigentümer ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen gestalten. Die für die Fertigstellung bereits vorhandenen Materialien werden dem Käufer mit übergeben.

Der Dachstuhl bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung, die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt oder Freizeit.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Scheune, die den Hof vom großzügigen Garten trennt. Die Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobby.