Gepflegtes Zuhause mit großem Platzangebot, 3 Balkonen, Terrasse & Garten für hohe Lebensqualität
76532 Baden-Baden
Gepflegtes Zuhause mit großem Platzangebot, 3 Balkonen, Terrasse & Garten für hohe Lebensqualität
76532 Baden-Baden
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Baden-Baden Wohnen 00497221970870
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGWerner-von-Siemens-Straße 2-6
76646 Bruchsal
Deutschland
Vertreten durch
Peter Schürrer und Bernd FleischerHandelregister
Amtsgericht MannheimRegisternummer: HRA 700733
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE252462421Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe, www.karlsruhe.ihk.deDatenschutzbestimmungen
https://www.schuerrer-fleischer.de/datenschutzerklaerungHaftungsausschluss
Die Haftung von Schürrer & Fleischer Immobilien auf Schadenersatz ist ausgeschlossen, außer- der Schaden ist vorsätzlich oder grob fahrlässig von Schürrer & Fleischer Immobilien oder deren gesetzlichen Vertretern oderErfüllungsgehilfen verursacht worden oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit entstanden oder
- Schürrer & Fleischer Immobilien hat die Garantie für eine bestimmte Eigenschaft der Leistung übernommen oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen von Vertragspflichten entstanden, welche für die Erreichung des Vertragszieles unverzichtbar sind.
Schürrer & Fleischer Immobilien ist zur Deckung von etwaigen Vermögensschäden haftpflichtversichert.
| Wohnfläche | 151,43 m² |
| Nutzfläche | 113,9 m² |
| Grundstücksfläche | 498 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Dachbodenfläche | 48,69 m² |
| Stellplätze | 4 |
| Kaufpreis | 565.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 3.830,15 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 09.09.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1977 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 84.70 |
| Primär-Energieträger | OEL |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese ansprechend gestaltete Doppelhaushälfte vereint hochwertige Bauweise mit zeitloser Eleganz und hohem Wohnkomfort. Eingebettet in eine gepflegte, grüne Nachbarschaft genießen Sie modernes Wohnen in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Funktionalität verbinden möchten.
Raumangebot & Ausstattung.
Das Haus bietet großzügigen Raum für verschiedenste Lebensentwürfe: Insgesamt acht Zimmer ermöglichen flexible Nutzung – sechs davon eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Die Küche ist praktisch geschnitten, bietet viel Stauraum und überzeugt durch eine durchdachte Arbeitsfläche – ideal sowohl für ambitionierte Hobbyköche als auch für den schnellen Snack zwischendurch.
Herzstück des Hauses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin – ein gemütlicher Rückzugsort für kühle Tage. Zusätzlich schafft ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna im Untergeschoss Raum für Erholung, Sport und Freizeit.
Außenbereich & besondere Highlights.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen, Spielen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine große Terrasse sowie drei Balkone bieten Rückzugsorte für sonnige Tage und laue Abende. Das besondere Highlight: Die beeindruckende Fernsicht – bei klarer Sicht reicht der Blick bis zu den Vogesen und vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl.
Platzangebot & Ausbau.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der ausgebaute Dachbereich erweitert das Wohnspektrum um zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht helles Bad – ideal als Jugendzimmer, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Diese Immobilie verbindet gehobenes Wohnen, flexible Raumgestaltung und eine naturnahe Lage – perfekt für alle, die Stil, Komfort und Alltagstauglichkeit suchen.
Lage
Schöne, ruhige Lage am Ortsrand, mit weiteren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft
Sonstige Angaben
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Baden-Baden Wohnen 00497221970870