Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.090 m² in ruhiger Wohnlage von Wendelstein. Die Wohnfläche umfasst ca. 175 m² und verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche, die sich flexibel als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt. Ein ebenerdiger Pool sowie eine gepflegte Gartenfläche schaffen Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden. Eine Doppelgarage und ein Carport runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Sie sind 80 und 82 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 860.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 525.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.