Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit Lift und wird erstmals bezogen. Der durchdachte Grundriss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche. Herzstück ist ein ca. 38 m² großes, offenes Raumgefüge für Wohnen, Essen und Kochen, das sich über bodentiefe Fenstertüren zum Balkon in Süd-/Westausrichtung öffnet. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Bad en suite, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein separates Duschbad sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, sodass die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Bäder mit hellen Natursteinfliesen und elektrisch bedienbare Rollläden in allen Räumen schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage im beliebten Ortsteil Waldtrudering mit seinem gewachsenen Gartenstadt-Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an der Wasserburger Landstraße gut erreichbar, und mit dem Truderinger Forst liegt die größte zusammenhängende Waldfläche Münchens quasi vor der Haustür.
Wohnungen zur Miete / Pacht81827 München
Zum Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Objekt-ID: EPDDRDWQ / Anbieter-Objekt-ID: VM 5167
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 93 m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Balkone / Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Preise & Kosten
- Kaltmiete
- 2.230 €
- Nebenkosten
- 350 €
- Kautionstext
- 3 Monats-Kaltmieten
- Heizkosten enthalten
- Ja
- Miete Tiefgaragenstellplatz
- 100 €
Zustand
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Fahrstuhl
- Personen-Fahrstuhl
- Befeuerung
- Elektro
- unterkellert
- Ja
- Stellplatzart
- Tief-Garage
- Ausstattungs-Kategorie
- Gehoben
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 2024
- Wertklasse
- A_PLUS
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 14.08.2035
- Ausstelldatum
- 14.08.2025
- Endenergiebedarf
- 11
- Primär-Energieträger
- Strom
Objektbeschreibung
Objekt-Titel
Zum Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Lage-Beschreibung
Der beliebte Stadtteil Trudering befindet sich im Münchner Osten. Besonders geschätzt werden die gewachsenen, intakten Nachbarschaften dieses Viertels und sein sympathischer Gartenstadt-Charakter. Hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit bester Infrastruktur unweit der Natur erfüllen.
Die von uns zur Miete angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler, gepflegter Lage im ruhigen und grünen Ortsteil Waldtrudering. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und familienfreundlich: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an der Wasserburger Landstraße gut erreichbar. In den Riem Arcaden stehen rund 110 Geschäfte unter einem Dach zur Verfügung.
Trudering besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens quasi vor der Haustür. Auch das Golfzentrum Riem bietet sportliche Aktivität. Über die A99/A8 gelangt man rasch in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus und in die Alpen. Die S-Bahn-Station „Gronsdorf“ und die U-Bahn-Station „Trudering“ erreicht man per Rad.
Die von uns zur Miete angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler, gepflegter Lage im ruhigen und grünen Ortsteil Waldtrudering. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und familienfreundlich: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an der Wasserburger Landstraße gut erreichbar. In den Riem Arcaden stehen rund 110 Geschäfte unter einem Dach zur Verfügung.
Trudering besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens quasi vor der Haustür. Auch das Golfzentrum Riem bietet sportliche Aktivität. Über die A99/A8 gelangt man rasch in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus und in die Alpen. Die S-Bahn-Station „Gronsdorf“ und die U-Bahn-Station „Trudering“ erreicht man per Rad.
Ausstattungs-Beschreibung
- Video-Gegensprechanlage
- Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung, Feinsteinfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Masterbad: Helle Natursteinfliesen, Waschtisch, bodengleiche Dusche mit Rainshower, Shampoo-Nische und Glasabtrennung, Badewanne mit Shampoo-Nische, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad: Analog zum Masterbad: bodengleiche Dusche mit Rainshower, Shampoo-Nische und Glasabtrennung, Badewanne mit Shampoo-Nische, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Weiße Holztüren
- Deckenspots in den Bädern
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Separater Kellerraum, ca. 5 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox
- Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung, Feinsteinfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- Masterbad: Helle Natursteinfliesen, Waschtisch, bodengleiche Dusche mit Rainshower, Shampoo-Nische und Glasabtrennung, Badewanne mit Shampoo-Nische, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad: Analog zum Masterbad: bodengleiche Dusche mit Rainshower, Shampoo-Nische und Glasabtrennung, Badewanne mit Shampoo-Nische, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Weiße Holztüren
- Deckenspots in den Bädern
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Separater Kellerraum, ca. 5 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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