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Objekt-ID: ZTHFGTYL / Anbieter-Objekt-ID: HS 1608

Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und bis zu neun Zimmern

81477 München

Kaufpreis 3.150.000 €
Wohnfläche 315 m²
Grundstücksfläche 777 m²
Zimmer 8

RIEDEL Vermittlungs GmbH Frau Sandra Lipowy +49 89 15 94 55-56

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 315 m²
Nutzfläche 485 m²
Grundstücksfläche 777 m²
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 3.150.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1970
letzte Modernisierung 2014
Zustand teil- / vollrenoviert
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Sauna
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 12.06.2034
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1970
Energieverbrauchkennwert 116,3
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
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Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch ein sehr umfangreiches, flexibel nutzbares Raumangebot aus, das auch einer großen Familie viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich lichterfüllt und sind modern ausgestattet.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 315 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen aktuell bis zu sieben (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleideraum und zwei Bäder (eines davon mit Sauna und Whirlpool) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnendurchflutete Wintergarten. Im Untergeschoss sind Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Das Haus wird von einem idyllisch eingewachsenen Garten umgeben. Eine geräumige Garage mit funkgesteuertem Tor und Stromanschluss komplettiert dieses attraktive, vielseitige Familiendomizil.

Das Objekt ist bestens instandgehalten. 2003 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, die Fenster ausgetauscht und der Wintergarten angebaut wurde. 2014 fand eine weitere Aufwertung statt. Dabei wurde eines der Bäder und ein Großteil der Bodenbeläge erneuert. 2016 kam eine hochwertige Poggenpohl-Küche hinzu. So entstand ein äußerst geräumiges Familiendomizil mit Komfort und Wohlfühlambiente.

Lage

Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Fischmanufaktur u.a.). Auch ein Programmkino ist vorhanden. Solln bietet eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. An der nahen Aidenbachstraße verkehren mehrere Buslinien.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Eichendielen-Parkett und Naturstein; Obergeschoss: Teppichböden und Mosaikparkett; Dachgeschoss; Teppichböden; Untergeschoss: Teppichböden und Fliesen; Naturstein-Treppenhaus
- Poggenpohl-Einbauküche mit grauen Hochglanzfronten, Nussbaum-Oberschränken und Silestone-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank (alles Siemens), Vorratsauszügen und Deckenspots; anschließende Speise-/Abstellkammer
- Helles Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit taupe- und cremefarbenen Fliesen einschl. Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken (Villeroy & Boch), Steinberg-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, Wandnischenregal, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Helles Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit dunklen Mondstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit freistehender Whirlwanne (Hoesch), Rainshower-Dusche, Glas-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel; separates WC mit Fenster und Marmorfliesen
- Sauna (Tylö) im Masterbad
- Maßeinbauten in der Masterankleide
- Vollholz-Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, teils abschließbar
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohngeschossen
- Beheizbarer Wintergarten mit Außenverschattung und Plissees
- Geräumige Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, Stromanschluss und Gartenzugang
- Eingewachsener Garten mit Gerätehaus und Pavillon; hochwertige Outdoor-Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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