Beschreibung

Diese attraktive Wohn- und Geschäftshaus-Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Querfurt, einer charmanten Kleinstadt im Süden Sachsen-Anhalts. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet.

Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.072 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m², verteilt auf 15 Zimmer. Das Gebäude wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet und weist eine gepflegte Putz-Außenfassade auf. Die Dachziegeleindeckung und die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wurden 1995 erneuert, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

Die Immobilie ist auf drei Etagen aufgeteilt. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss ist eine Zahn-Technik angesiedelt, die eine attraktive Mieteinnahme von ca. 2.700 EUR monatlich generiert. Die Ausstattung umfasst moderne Bäder, eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung und eine modernisierte elektrische Versorgung. Gepflasterte Wege und eine Garage runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist besonders für Kapitalanleger interessant, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, und die vorhandenen Mietverträge bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie:
✅️ Virtuelle Online-Besichtigung
✅️ Attraktive Mieteinnahmen von ca. 2.700 EUR/Monat
✅️ Zentrale Lage in Querfurt
✅️ Solide Bauweise und gepflegter Zustand
✅️ Potenzial für weitere Nutzung im Erdgeschoss