Lage

Die Liegenschaft befindet sich in strategisch ausgezeichneter Lage im Süden der Nürnberger Innenstadt – Wölckernstraße / Stadtteil Galgenhof. Diese urbane Achse zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Wohnverbindungen der Südstadt und besticht durch ihre historisch gewachsene Struktur, hohe Frequenz und stabile Nachfrage.

Der Stadtteil Galgenhof bietet ein dichtes, lebendiges Umfeld mit einer durchmischten Bevölkerungsstruktur – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf dauerhafte Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko setzen. Die Lage spricht sowohl klassische Berufspendler als auch urbane Zielgruppen wie junge Paare, Studierende und Langzeitmieter an.

- Verkehrsanbindung – Mobilität als Renditefaktor
Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt liegt der bedeutende Verkehrsknotenpunkt Aufseßplatz (U1) – mit direkter U‑Bahn‑Verbindung zum Hauptbahnhof und zum gesamten U-Bahn-Netz der Stadt.
Darüber hinaus ist der Nürnberger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar – ein maßgeblicher Vorteil für Pendler und Geschäftsreisende. Diese verkehrstechnische Lagequalität erhöht die Attraktivität des Standortes signifikant – sowohl im Hinblick auf die Mieterzielgruppe als auch auf die Langfriststabilität der Mieteinnahmen.

- Mikrolage – Infrastruktur als Investitionsargument
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Dienstleister befinden sich fußläufig – ein starker Pluspunkt für wohnorientierte Zielgruppen.
Mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur Altstadt ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nürnbergs schnell erreichbar – ein Umstand, der nicht nur urbane Lebensqualität, sondern auch Wertstabilität gewährleistet.

Zudem punktet die Lage durch eine Vielzahl an Bildungs- und Sozialeinrichtungen, was insbesondere für langfristige Mietergruppen wie Familien oder betreutes Wohnen von Relevanz ist.

- Stadtteilpotenzial – Urban, belebt, zukunftssicher
Galgenhof profitiert von einer strukturellen Mischung aus Wohn‑ und Gewerbenutzung, was zu einer dauerhaften Vitalität und stabilen Nachfrageentwicklung führt. Die kleinteilige Bebauung schafft ein attraktives Umfeld, das Mieterbindung und Wertentwicklungspotenzial gleichermaßen begünstigt.

Die Lage verbindet Innenstadt- und Wohnnähe mit perfekter Erreichbarkeit – eine Kombination, die Kapitalanlegern ein solides Fundament für langfristige Rendite und potenzielle Wertsteigerung bietet.