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Objekt-ID: ZLXQLBCG / Anbieter-Objekt-ID: 48014AG

Ruhige und möblierte 1,5 Zimmer-Wohnung in Alt-Sendling in U-Bahn-Nähe.

81371 München

Kaufpreis 398.000 €
Wohnfläche 42 m²
Zimmer 1,5

Immobilien Zippold GmbH Herr Arno Grimmel 00498917958191

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 42 m²
Zimmer 1,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 398.000,00 €
Hausgeld 276,00 €
Kaufpreis / qm 9.476,00 €
Aussen-Courtage 2,38% inkl. MwSt
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Küche offene Küche
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Kabel / Sat-TV
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 11.10.2027
Baujahr (Haus) 1980
Energieverbrauchkennwert 104.30
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Charmante und ruhige 1,5 Zimmer-Wohnung in Alt-Sendling (UBahn-Nähe), auch als Kapitalanlage bestens geeignet, z.B. für Messekunden oder Wiesn-Besucher.

Ein TG-Stellplatz wird für 17.000 € miterworben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Lage in Alt-Sendling, ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Lage

Die Aberlestraße befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling, in der südlichen Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe findet man zahlreiche Grünflächen, wie den Flaucher oder Westpark, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Buslinien und den UBahn-Stationen Implerstr. (U3/U6) und Sendlinger Tor (U3/U6/U1/U2-Messe), die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Dadurch sind die Innenstadt Münchens sowie andere Stadtteile schnell erreichbar.

Die Aberlestraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Häusern und Wohnungen geprägt ist. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft, ideal für Familien, Berufstätige oder Studierende, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auch die Ruhe eines grünen Umfelds suchen.

Ausstattung

Komplett modern möbliert, mit Spülmaschine und Waschmaschine in der Wohnung.
Außerdem verfügbar sind Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Geschirr, Besteck, TV, Französisches Bett.

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anprechpartner:

Herr Arno Grimmel: 0162/16 93 913

Immobilien Zippold GmbH Herr Arno Grimmel 00498917958191

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF