Modernisierungsfähiges Einfamilienhaus mit ca. 185 qm Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage
76646 Bruchsal / Obergrombach
Modernisierungsfähiges Einfamilienhaus mit ca. 185 qm Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage
76646 Bruchsal / Obergrombach

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Firma Filiale Bruchsal Wohnen 004972513060600
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Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGWerner-von-Siemens-Straße 2-6
76646 Bruchsal
Deutschland
Vertreten durch
Peter Schürrer und Bernd FleischerHandelregister
Amtsgericht MannheimRegisternummer: HRA 700733
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE252462421Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe, www.karlsruhe.ihk.deDatenschutzbestimmungen
https://www.schuerrer-fleischer.de/datenschutzerklaerungHaftungsausschluss
Die Haftung von Schürrer & Fleischer Immobilien auf Schadenersatz ist ausgeschlossen, außer- der Schaden ist vorsätzlich oder grob fahrlässig von Schürrer & Fleischer Immobilien oder deren gesetzlichen Vertretern oderErfüllungsgehilfen verursacht worden oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit entstanden oder
- Schürrer & Fleischer Immobilien hat die Garantie für eine bestimmte Eigenschaft der Leistung übernommen oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen von Vertragspflichten entstanden, welche für die Erreichung des Vertragszieles unverzichtbar sind.
Schürrer & Fleischer Immobilien ist zur Deckung von etwaigen Vermögensschäden haftpflichtversichert.
Wohnfläche | 185,26 m² |
Grundstücksfläche | 483 m² |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
separate WCs | 1 |
Kaufpreis | 495.000,00 € |
Kaufpreis / qm | 2.937,34 € |
Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
Baujahr | 1977 |
Verkaufstatus | offen |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Gäste-WC |
Art | Verbrauch |
gültig bis | 27.04.2035 |
Baujahr (Haus) | 1977 |
Energieverbrauchkennwert | 207.37 |
Primär-Energieträger | OEL |
Wertklasse | G |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Bruchsal
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 steht auf einem 483 m² großen Grundstück (Bodenwert 173.880 €) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet am ruhigen Ortsrand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Erdgeschoss:
Die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC bildet den einladenden Eingangsbereich. Ein elegantes Marmortreppenhaus führt in die oberen Etagen. Das doppelte Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer und das eindrucksvoll große Wohnzimmer mit rund 41 m² schaffen ein repräsentatives Raumgefühl. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und Becken ausgestattet (bauzeitgemäßer Zustand). Vom ca. 36 m² großen Südwest-Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Toilette und Becken (bauzeitgemäß). Ein Speicherraum (mit eingeschränkter Raumhöhe) steht ebenfalls noch zur Verfügung, ebenso ein großer Dachspitz als Lagerfläche. Der ca. 11 m² große Südost-Balkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.
Kellergeschoss:
Zwei große Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Kaminzimmer, der Heizraum sowie ein Außenraum mit Gartenzugang bieten viel Stauraum und Nutzfläche. Nach dem Hochwasser 2024 wurde das Kellergeschoss vollständig getrocknet.
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Carport vor dem Haus
•Glasfaser liegt in der Straße (kein Hausanschluss)
•1990er: Fenster im Obergeschoss erneuert (zum Balkon)
•2001: Heizungsanlage, neue Ziegel, Reinigung des 10.000 l-Erdtanks (doppelwandig)
Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsfähigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, solider Bauweise und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Basis für ein komfortables Familienheim.
Lage
Das Haus liegt im Ortsteil Obergrombach in ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG Firma Filiale Bruchsal Wohnen 004972513060600