Objekt-ID: ZEVFZHCQ / Anbieter-Objekt-ID: HpR-CH-WH922-AnMe
Gepflegtes EFH mit zusätzlichem Baugrundstück im Chiemgau, auf Nießbrauchbasis zu verkaufen
83134 Prutting
Objekt-ID: ZEVFZHCQ / Anbieter-Objekt-ID: HpR-CH-WH922-AnMe
Gepflegtes EFH mit zusätzlichem Baugrundstück im Chiemgau, auf Nießbrauchbasis zu verkaufen
83134 Prutting
Kaufpreis
649.000 €
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
1310 m²
Zimmer
4
giv GmbH Firma 00498933995234
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
giv GmbHKunigundenstr. 25
80802 München
Deutschland
Vertreten durch
Otto KieblerHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 90786
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 129 359 483Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 1.310 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Kaufpreis | 649.000,00 € |
| Aussen-Courtage | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. |
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | gepflegt |
| bebaubar nach | Bebauungsplan |
| Erschliessung | voll erschlossen |
| Verkaufstatus | offen |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Laminat Parkett Teppich |
| Kamin | |
| Befeuerung |
Öl Holz |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Osten Süden |
| unterkellert | zum Teil |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 22.07.1935 |
| Baujahr (Haus) | 1978 |
| Energieverbrauchkennwert | 147.75 |
| Primär-Energieträger | OEL |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Das im Jahr 1978 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich in einer innovativen Gemeinde nahe Rosenheim – ruhig gelegen am Ortsrand und eingebettet in die reizvolle Seen- und Kulturlandschaft des Chiemgaus.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, gut geschnittene Grundstück, auf dem ein weiteres Baufenster für ein Einfamilienhaus vorhanden ist. Der 1990 angebaute Wintergarten mit Fußbodenheizung schafft eine helle, wohnliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Die Heizungsanlage (Viessmann Ölzentralheizung) wurde im Jahr 2016 erneuert. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Speicher ergänzt das Angebot.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung, aller Schönheitsreparaturen und die laufenden Kosten der Bewirtschaftung.
Die Eigentümerin ist 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.010.000- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 649.000- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Lage
Makrolage
Prutting liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und gehört zur attraktiven Voralpenregion zwischen Chiemsee und Inn. Die Gemeinde profitiert von ihrer ruhigen, naturnahen Lage bei gleichzeitig guter Anbindung: Rosenheim ist in etwa 10 Minuten, der Chiemsee in rund 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A8 besteht zudem eine direkte Verbindung Richtung München und Salzburg.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am südlichen Ortsrand von Prutting. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Der Ortskern mit Bäcker, Supermarkt, Schule und Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Anbindung nach Rosenheim befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Versorgung im Ort und Nähe zur Stadt macht die Mikrolage besonders attraktiv.
Ausstattung
** Ruhige Ortsrandlage in ansprechender Gemeinde
** Eingebettet in eine Seen-, Wald- und Kulturlandschaft
** Weiteres Baugrundstück für ein Einfamilienhaus
** Gemütlicher Kachelofen und weitere Holzeinbauten
** Sauna mit Dusche im UG
** Großer, beheizter Wintergarten von 1990
** Aktuelle Ölheizung von 2016
Sonstige Angaben
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.