Häuser zum Kauf81925 München
Zeitlose Modernität: Exklusive Architekten-Villa mit Indoor-Pool, Spa und Gartenidyll
Objekt-ID: XBZLYDQX / Anbieter-Objekt-ID: HS 1921
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 550 m²
- Wohnfläche
- 385 m²
- Zimmer
- 9
- Balkone / Terrassen
- 1
- Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- 777 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 6.970.000 €
- Aussen-Courtage
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- provisionspflichtig
- ja
Zustand
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- gepflegt
- letzte Modernisierung
- 2006
Ausstattung
- Kamin
- ja
- Sauna
- ja
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- ja
- Befeuerung
- Gas
- Swimmingpool
- ja
- unterkellert
- JA
- Stellplatzart
- Ausstattungs-Kategorie
- LUXUS
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Verbrauch
- Baujahr (Haus)
- 2006
- Wertklasse
- C
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 06.07.2036
- Ausstelldatum
- 2026-07-06
- Primär-Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 94.5
Objekt-Titel
Zeitlose Modernität: Exklusive Architekten-Villa mit Indoor-Pool, Spa und Gartenidyll
Lage-Beschreibung
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Spitzen Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit herrschaftlicher Villenbebauung und prächtigem alten Baumbestand prägen das Bild. Zentrumsnah und dabei angenehm ruhig, liegt das von uns angebotene Objekt in einer gepflegten Anwohnerstraße mit diskretem Flair. So ist für ein Maximum an Privatsphäre gesorgt. Die Einfamilien-Villa bietet eine ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und
Restaurants, darunter die Alba Trattoria mit schöner Terrasse, sind schnell erreichbar. In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter eine beliebte Sprengelgrundschule und die bilinguale private PHORMS. Auch die britisch-internationale St. George’s School erreicht man schnell. In Radnähe liegt der angesagte ScheckClub; ebenfalls bequem erreichbar sind der MTTC Iphitos, das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring. Mit einem kurzen Spaziergang gelangt man zu der beliebten Emmeramsmühle mit gehobener Wirthaus-Kulinarik und zauberhaftem Gastgarten. Das anschließende Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz.
Restaurants, darunter die Alba Trattoria mit schöner Terrasse, sind schnell erreichbar. In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter eine beliebte Sprengelgrundschule und die bilinguale private PHORMS. Auch die britisch-internationale St. George’s School erreicht man schnell. In Radnähe liegt der angesagte ScheckClub; ebenfalls bequem erreichbar sind der MTTC Iphitos, das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring. Mit einem kurzen Spaziergang gelangt man zu der beliebten Emmeramsmühle mit gehobener Wirthaus-Kulinarik und zauberhaftem Gastgarten. Das anschließende Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz.
Ausstattungs-Beschreibung
- Bodenbeläge: Eichen-Stabparkett im Erd- und im Obergeschoss; Teppichboden im Dachgeschoss; Naturstein in den Bädern; putzbündige Sockelleisten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit anthrazitgrauen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Gaggenau), Teppanyaki, deckenintegriertem Abluft-Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, zwei Geschirrspülern (alles Miele), zwei Kühlschränken und einem Tiefkühler (alles Liebherr), breitem Edelstahl-Spülbecken samt Abtropfbecken; zwei anschließende Vorrats-/Abstellkammern, jeweils mit Regalen
- Tageslicht-Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit zartgrauem Naturstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und ShampooAblage, breitem Waschtisch einschl. Maßgeschreinerte Holz-Unterschrank und Aufsatzbecken (Duravit), UnterputzArmaturen (Dornbracht „Tara Kreuzgriff“), wandintegrierten Regalen mit Spiegel, WC (Villeroy & Boch) in separater Nische, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper (Villeroy & Boch/Zehnder) und Deckenspots
- Zusätzliches WC mit Fenster (Obergeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit weißem Waschtisch samt Glasplatte und Aufsatzbecken (Duravit), DornbrachtArmaturen („Tara Kreuzgriff“), wandintegriertem Regal mit Spiegel, Dusch-WC und Handtuchheizkörper (Villeroy & Boch/ Zehnder) Ausstattung Ausstattung
- Duschbad mit Velux-Fenster samt Plissee (Dachgeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Unterschrank und Aufsatzbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara Kreuzgriff“), WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper (Villeroy & Boch/Zehnder) und Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit maßgeschneidertem Holzwaschtisch samt Unterschrank, Aufsatzbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara Kreuzgriff“), großem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Maßeinbauten: Garderobenschränke in der Diele, komplett ausgestattetes Kamin-/TV-Zimmer einschl. Bibliotheksregalen, ca. 15 lfd. Meter Einbauschränke in der Masterankleide, Schreibtisch in einem der Schlafzimmer, wandintegrierte Regale im Saunabereich, Flaschenregale im Weinkeller
- Deckenspots im Erd- und Obergeschoss
- Bodenstrahler im Eingangsbereich
- Teils weiße raumhohe Innentüren, teils Eichenholz-Türen; Designbeschläge aus Edelstahl bzw. brüniertem Messing
- Teils Holzfenster, 2-fach isolierverglast, teils Metallfenster (Schüco), 2-fach verglast
- Große Metallrahmen-Schiebetür (Schüco) zur Terrasse
- Teils ausstellbare Holz-Rollläden, elektrisch steuerbar, teils elektrisch steuerbare Metall-Raffstores mit Windwächter
- Maßgefertigte Raffrollos
- WLAN-fähiges Soundsystem, teils mit decken-/wandbündigen Lautsprechern, teils mit Standlautsprechern
- Decken-Einbaustrahler im Erd- und im Obergeschoss
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Alarmanlage
- LAN-Verkabelung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Zentrales Raumbelüftungssystem
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Gegensprechanlage
- Photovoltaik-Anlage (ca. 8 kWp), Batteriespeicher (11,2 kWp)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Schwimmhalle mit Pool (ca. 10,10 m x 2,85 m),Materialkombination Schiefer, Sichtbeton und Holz, indirekte Lichtvoute; Pooltechnik von Bayrol mit Remote-Monitoring
- Saunabereich mit Klafs-Sauna und XXL-Dusche samt Schwallbrause, Kneippschlauch und Handbrause
- Garten mit Bangkirai-Terrasse samt Bodenstrahlern und Maßgeschreinerte Möbeln (Tisch, Bänke, Hocker und Truhenbank) sowie automatischem Bewässerungssystem (Rainbird); vorbereitete Stahlträger-Konstruktion im Anschluss an den Wohn-/Essbereich zur Verlegung einer anschließenden Holzterrasse mit Westausrichtung
- Geflieste Doppelgarage mit direktem Hauszugang, funkgesteuertem Tor, Ausgussbecken und Gartenzugang
- Funkgesteuertes Hoftor
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit anthrazitgrauen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Gaggenau), Teppanyaki, deckenintegriertem Abluft-Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, zwei Geschirrspülern (alles Miele), zwei Kühlschränken und einem Tiefkühler (alles Liebherr), breitem Edelstahl-Spülbecken samt Abtropfbecken; zwei anschließende Vorrats-/Abstellkammern, jeweils mit Regalen
- Tageslicht-Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit zartgrauem Naturstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und ShampooAblage, breitem Waschtisch einschl. Maßgeschreinerte Holz-Unterschrank und Aufsatzbecken (Duravit), UnterputzArmaturen (Dornbracht „Tara Kreuzgriff“), wandintegrierten Regalen mit Spiegel, WC (Villeroy & Boch) in separater Nische, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper (Villeroy & Boch/Zehnder) und Deckenspots
- Zusätzliches WC mit Fenster (Obergeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit weißem Waschtisch samt Glasplatte und Aufsatzbecken (Duravit), DornbrachtArmaturen („Tara Kreuzgriff“), wandintegriertem Regal mit Spiegel, Dusch-WC und Handtuchheizkörper (Villeroy & Boch/ Zehnder) Ausstattung Ausstattung
- Duschbad mit Velux-Fenster samt Plissee (Dachgeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Unterschrank und Aufsatzbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara Kreuzgriff“), WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper (Villeroy & Boch/Zehnder) und Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit maßgeschneidertem Holzwaschtisch samt Unterschrank, Aufsatzbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara Kreuzgriff“), großem Spiegel und WC (Villeroy & Boch)
- Maßeinbauten: Garderobenschränke in der Diele, komplett ausgestattetes Kamin-/TV-Zimmer einschl. Bibliotheksregalen, ca. 15 lfd. Meter Einbauschränke in der Masterankleide, Schreibtisch in einem der Schlafzimmer, wandintegrierte Regale im Saunabereich, Flaschenregale im Weinkeller
- Deckenspots im Erd- und Obergeschoss
- Bodenstrahler im Eingangsbereich
- Teils weiße raumhohe Innentüren, teils Eichenholz-Türen; Designbeschläge aus Edelstahl bzw. brüniertem Messing
- Teils Holzfenster, 2-fach isolierverglast, teils Metallfenster (Schüco), 2-fach verglast
- Große Metallrahmen-Schiebetür (Schüco) zur Terrasse
- Teils ausstellbare Holz-Rollläden, elektrisch steuerbar, teils elektrisch steuerbare Metall-Raffstores mit Windwächter
- Maßgefertigte Raffrollos
- WLAN-fähiges Soundsystem, teils mit decken-/wandbündigen Lautsprechern, teils mit Standlautsprechern
- Decken-Einbaustrahler im Erd- und im Obergeschoss
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Alarmanlage
- LAN-Verkabelung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Zentrales Raumbelüftungssystem
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Gegensprechanlage
- Photovoltaik-Anlage (ca. 8 kWp), Batteriespeicher (11,2 kWp)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Schwimmhalle mit Pool (ca. 10,10 m x 2,85 m),Materialkombination Schiefer, Sichtbeton und Holz, indirekte Lichtvoute; Pooltechnik von Bayrol mit Remote-Monitoring
- Saunabereich mit Klafs-Sauna und XXL-Dusche samt Schwallbrause, Kneippschlauch und Handbrause
- Garten mit Bangkirai-Terrasse samt Bodenstrahlern und Maßgeschreinerte Möbeln (Tisch, Bänke, Hocker und Truhenbank) sowie automatischem Bewässerungssystem (Rainbird); vorbereitete Stahlträger-Konstruktion im Anschluss an den Wohn-/Essbereich zur Verlegung einer anschließenden Holzterrasse mit Westausrichtung
- Geflieste Doppelgarage mit direktem Hauszugang, funkgesteuertem Tor, Ausgussbecken und Gartenzugang
- Funkgesteuertes Hoftor
Objektbeschreibung
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 385 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich ebenso wie ein Kaminzimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst die privaten Rückzugsräume. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad untergebracht. Das Highlight ist ein Indoor-Pool mit einem zehn Meter langen Becken, Sauna, Fitnessraum und uneinsehbarem Patio. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Gebäude ab.
Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien vermitteln unprätentiöse Eleganz. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eichenparkett, eine hochwertige Einbauküche, Maßeinbauten, ein holzbefeuerter Kamin, atemberaubende Glasfronten und deckenintegrierte Beleuchtungen fügen sich zu Interieurs mit Wohlfühlambiente. Die Wände bieten sich als Präsentationsflächen für Kunst an. Hervorzuheben sind auch die faszinierenden Blickachsen innerhalb der Villa und hinaus in die herrlich grüne Umgebung.
Neben einer Alarmanlage aus dem Jahr 2025 sind eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022, eine zentrale Staubsauger- und eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Soundsystem vorhanden. 2021 wurde die Gasheizung erneuert.
Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien vermitteln unprätentiöse Eleganz. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eichenparkett, eine hochwertige Einbauküche, Maßeinbauten, ein holzbefeuerter Kamin, atemberaubende Glasfronten und deckenintegrierte Beleuchtungen fügen sich zu Interieurs mit Wohlfühlambiente. Die Wände bieten sich als Präsentationsflächen für Kunst an. Hervorzuheben sind auch die faszinierenden Blickachsen innerhalb der Villa und hinaus in die herrlich grüne Umgebung.
Neben einer Alarmanlage aus dem Jahr 2025 sind eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022, eine zentrale Staubsauger- und eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Soundsystem vorhanden. 2021 wurde die Gasheizung erneuert.
sonstige Angaben
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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