Großzügiges 4- Zimmer Büro in Bestlage von Schwabing mit Balkon und Dachterrasse
80801 München
Großzügiges 4- Zimmer Büro in Bestlage von Schwabing mit Balkon und Dachterrasse
80801 München
Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann Frau Annette Sigle-Hodge 004989235193126
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Immobilienforum Schwabing Inh. Axel DallmannFranz-Joseph-Straße 40
80801 München
Deutschland
Vertreten durch
Axel DallmannHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
UST.-IdNr. DE 271575241Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Gesamtfläche | 160 m² |
| Bürofläche | 160 m² |
| Zimmer | 4 |
| vermietbare Fläche | 160 |
| verfügbar ab | sofort |
| Netto-Kaltmiete | 5.120,00 € |
| Kaltmiete | 5.120,00 € |
| Warmmiete | 5.840,00 € |
| Nebenkosten | 720,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Betriebskosten netto | 720,00 € |
| Gesamtbelastung brutto | 5.840,00 € |
| Summe Miete netto | 5.120,00 € |
| Mietpreis / qm | 32,00 € |
| Aussen-Courtage | 1 Nettokaltmiete plus Mwst. |
| Kaution | 15.360,00 € |
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | neuwertig |
| Verkaufstatus | offen |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| gültig bis | 01.11.2025 |
| Baujahr (Haus) | 1902 |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
| Primär-Energieträger | FERN |
Beschreibung
Die angebotene Büroeinheit überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung sowie eine helle und angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre. Auf insgesamt vier unterschiedlich großen Büroräumen bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Arbeitskonzepte.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Raum, der sich ideal als Kaffeeküche nutzen lässt, sowie durch getrennte Sanitäreinrichtungen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der von einem der großzügigeren Büros zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt zu kurzen Pausen im Freien ein.
Besonderes Highlight:
Die weitläufige Dachterrasse steht allen Mietparteien im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen attraktiven Rückzugsort für Erholung oder informellen Austausch. Für die Nutzung wird ein anteiliger Kostenbeitrag erhoben.
Lage
Das Büro befindet sich in einem der schönsten Teile von Schwabing in einem repräsentativen Haus aus der Jahrhundertwende, in dem bis 1904 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter gewohnt haben. Schräg gegenüber ist ein kleiner Park, an dessen Rückseite die U-Bahn Station "Giselastrasse" (U3/U6) ist. Restaurants und Cafés sowie Museen und Galerien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Im ganzen Büro wurde Hain Natureiche Parkettboden verlegt. Außerdem gibt es eine CAT 6 Verkabelung.
Es gibt einen Personenaufzug aus Glas bis direkt vor die Eingangstür.
Sonstige Angaben
Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttogrundflächen mit Verkehrsflächenanteil.
Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann Frau Annette Sigle-Hodge 004989235193126