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Objekt-ID: YZDDNKYU / Anbieter-Objekt-ID: AH-1779

Großzügiges 4- Zimmer Büro in Bestlage von Schwabing mit Balkon und Dachterrasse

80801 München

Kaltmiete 5.120 €
Gesamtfläche 160 m²
Zimmer 4

Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann Frau Annette Sigle-Hodge 004989235193126

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Gesamtfläche 160 m²
Bürofläche 160 m²
Zimmer 4
vermietbare Fläche 160
verfügbar ab sofort
Netto-Kaltmiete 5.120,00 €
Kaltmiete 5.120,00 €
Warmmiete 5.840,00 €
Nebenkosten 720,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 720,00 €
Gesamtbelastung brutto 5.840,00 €
Summe Miete netto 5.120,00 €
Mietpreis / qm 32,00 €
Aussen-Courtage 1 Nettokaltmiete plus Mwst.
Kaution 15.360,00 €
Baujahr 1902
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Bodenbelag Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
gültig bis 01.11.2025
Baujahr (Haus) 1902
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Primär-Energieträger FERN

Beschreibung

Die angebotene Büroeinheit überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung sowie eine helle und angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre. Auf insgesamt vier unterschiedlich großen Büroräumen bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Arbeitskonzepte.

Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Raum, der sich ideal als Kaffeeküche nutzen lässt, sowie durch getrennte Sanitäreinrichtungen. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der von einem der großzügigeren Büros zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt zu kurzen Pausen im Freien ein.

Besonderes Highlight:
Die weitläufige Dachterrasse steht allen Mietparteien im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen attraktiven Rückzugsort für Erholung oder informellen Austausch. Für die Nutzung wird ein anteiliger Kostenbeitrag erhoben.

Lage

Das Büro befindet sich in einem der schönsten Teile von Schwabing in einem repräsentativen Haus aus der Jahrhundertwende, in dem bis 1904 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter gewohnt haben. Schräg gegenüber ist ein kleiner Park, an dessen Rückseite die U-Bahn Station "Giselastrasse" (U3/U6) ist. Restaurants und Cafés sowie Museen und Galerien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Im ganzen Büro wurde Hain Natureiche Parkettboden verlegt. Außerdem gibt es eine CAT 6 Verkabelung.

Es gibt einen Personenaufzug aus Glas bis direkt vor die Eingangstür.

Sonstige Angaben

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttogrundflächen mit Verkehrsflächenanteil.

Immobilienforum Schwabing Inh. Axel Dallmann Frau Annette Sigle-Hodge 004989235193126

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