Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und echtem Entwicklungspotenzial: Zwei solide vermietete 4-Zimmer-Wohnungen sichern laufende Einnahmen, während das großzügige Grundstück mit bestehendem Baurecht für ein zusätzliches Einfamilienhaus sowie ein ausbaufähiger Dachspeicher klare Perspektiven für Wertsteigerung und Renditeoptimierung eröffnen. Hier erwerben Sie nicht nur Bestand, sondern strategische Reserve.

Auf einem rund 1.011 m² großen Grundstück stehen zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 109,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 27.420 €, was eine anfängliche Bruttorendite von rund 3,5 % darstellt – mit nachvollziehbarem Steigerungspotenzial sowohl durch Mietanpassungen als auch durch bauliche Erweiterungen.

Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur erweiterten Terrasse und in den weitläufigen, exklusiv zugeordneten Garten, der durch ein Gartenhaus zusätzlich an Nutzwert gewinnt. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer schafft eine klare, funktionale Struktur. Drei gut proportionierte Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC machen die Einheit besonders familiengeeignet. Abgehängte Decken mit integrierten Spots verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Angebot durch zwei große Kellerräume, einen separaten Waschraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage mit E-Lademöglichkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.285 €.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine vergleichbare Grundrissstruktur mit großzügigem Wohnraum, drei Schlafzimmern, separater Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und separatem WC. Ein kleiner, nordseitig gelegener Gartenanteil ist dieser Einheit zugeordnet. Zwei große Kellerräume sowie eine eigene abgeschlossene Garage gehören ebenfalls dazu. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 1.000 € monatlich.

Im Untergeschoss stehen großzügige, klar zugeordnete Nutzflächen zur Verfügung, darunter mehrere Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Diese Maßnahmen bilden eine solide technische Grundlage und reduzieren das kurzfristige Investitionsrisiko. Der Energieausweis weist die Klasse E aus. Die Gasheizung ist 2019 ausgetauscht worden.

Ein wesentliches Argument für Investoren ist der über das Treppenhaus erschlossene Dachspeicher, der grundsätzlich ausbaufähig ist und zusätzlichen Wohnraum ermöglichen könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Noch bedeutender ist jedoch das Grundstück selbst: Der bestehende Bebauungsplan lässt die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses zu. Damit entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandsertrag und Neubauoption auf einem bereits etablierten Grundstück.