Energieeffizientes Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung
84149 Velden
Energieeffizientes Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung
84149 Velden
Graf Immobilien GmbH Herr Richard Rüttinger 00498966676890
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 178,74 m² |
| Nutzfläche | 85,86 m² |
| Gesamtfläche | 264,6 m² |
| Grundstücksfläche | 505 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| vermietbare Fläche | 179 |
| Wohneinheiten | 2 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| vermietet |
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Baujahr | 1911 |
| Zustand | teil- / vollsaniert |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Befeuerung |
Alternativ |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Osten |
| unterkellert | ja |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 27.07.2032 |
| Baujahr (Haus) | 1911 |
| Endenergiebedarf | 19.10 |
| Primär-Energieträger | ELEKTRO |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Das im Jahr 1911 erbaute Einfamilienhaus wurde Ende 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernem, anspruchsvollem Stil mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Fassade erhält durch Vollwärmeschutz optimale Wärmeeffizienz, während dreifachverglaste Holzwender hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten. Hochwertigen Fliesen und Fischgrätparkett aus Eiche verbinden Wärme und Eleganz.
Zu den Highlights gehört eine zentrale Lüftungsanlage, die ein gesundes Raumklima bei geringem Energieverbrauch sicherstellt. Die Bäder wurden vollständig renoviert und überzeugen mit hochwertigen und zeitlosen Armaturen. Gartenfläche sowie Garage und Außenanlagen stellen ein gepflegtes Erscheinungsbild dar. Zudem verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage, die das Objekt nachhaltig energetisch ausrichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², aktuell verteilt auf zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche. Dies ermöglicht flexible Nutzungsideen – Mehrgenerationen-Konstellationen, gemeinschaftliches Wohnen oder eine optionale Rückführung in eine großzügige Einheit. Die ursprüngliche Aufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Optional lässt sich ein Balkon in östlicher Ausrichtung erweitern.
Diese Immobilie vereint ländlichen Flair mit modernster Technik, hochwertiger Innenausstattung und durchdachtem Grundriss.
Lage
Velden an der Vils ist nicht nur ein Markt, sondern ein lebendiger Mittelpunkt im südlichen Landkreis Landshut. Die idyllische Lage im Vilstal, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, macht Velden zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänger, Radfahrer und Sportbegeisterte finden rund um die Vils und in den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. In den Sommermonaten bietet das Freibad Velden mit seiner großzügigen Anlage die perfekte Abkühlung, während für die kühleren Tage ein Besuch in der Vilstalhalle oder der nahen Gastronomie Abwechslung bringt.
Im historischen Ortskern prägen gepflegte Häuser, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte das Bild. Hier befinden sich auch die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Für Familien bietet Velden mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Vilsbiburg, Dorfen oder Landshut gut erreichbar.
Überregional bekannt ist Velden für seine zentrale Lage an der Bundesstraße B388 sowie an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Pendler profitieren von der guten Anbindung nach München, Landshut und Mühldorf. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.
Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Velden ist vielfältig: Der traditionelle Vilsbiburger Volksfestzug, zahlreiche Vereine, Sportangebote und die regionale Gastronomie sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. In der Adventszeit lockt der Veldener Christkindlmarkt mit seiner gemütlichen Atmosphäre viele Besucher aus der Umgebung an.
Velden verbindet ländliche Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Wohnort, der Lebensqualität und Nahversorgung auf ideale Weise vereint.
Ausstattung
- Vollwärmeschutz
- großformatige Fliesen
- zentrale Lüftungsanlage auf beiden Etagen
- zeitlose Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Namhaften Herstellern
- südöstlich ausgerichteter Garten
- Erweiterungsmöglichkeit für einen Balkon
- PV-Anlage
- 3-Fach-Verglaste Holzfenster
- zwei großzügige Garagen mit zusätzlichen Außenstellplätzen
- zwei Hauseingangstüren
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.