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Objekt-ID: YLXVZUHY / Anbieter-Objekt-ID: HS 1789

Herausragendes Design im Bauhausstil: Exklusive Familienvilla von 2017 mit Pool, Wärmepumpe und PV

82166 Gräfelfing

Kaufpreis 3.650.000 €
Wohnfläche 331 m²
Grundstücksfläche 760 m²
Zimmer 9

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Kira Wäldele +49 89 15 94 55-68

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 331 m²
Nutzfläche 468 m²
Grundstücksfläche 760 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 3
Stellplätze 4
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 3.650.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2017
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Kamin
Befeuerung Elektro
Stellplatzart Garage
 Freiplatz
Sauna
Swimmingpool
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 09.09.2035
Baujahr (Haus) 2017
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 7.8
Primär-Energieträger Strom
Wertklasse A_PLUS
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Beschreibung

Bereits während der Planungsphase ließen die Verkäufer ihre Ideen und Wünsche einfließen, sodass ein detailreiches, ebenso ästhetisches wie alltagstaugliches Familiendomizil mit außergewöhnlichem Wohlfühlambiente entstand. Das ideal ausgerichtete Haus „lebt“ nach Süden zum Garten hin; durch atemberaubende Glasfronten flutet ein Maximum an Helligkeit in die Räume. Dank der offenen, luftigen Architektur offenbaren sich im Objekt immer wieder faszinierende Blickachsen und Perspektiven.

Das flexibel ganz nach persönlicher Situation nutzbare Raumangebot umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener bulthaup-Küche samt Speisekammer, bis zu sechs (Schlaf-)Zimmer und vier Bäder. Neben einer finnischen Sauna, Hobby-, Fitness- und Abstellflächen befindet sich im Souterrain ein als Gewerbefläche genehmigtes Büro mit Lichthof.

Warme Haptik und zeitlose Eleganz prägen dieses Zuhause: Geöltes Eichen-Dielenparkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft eine behagliche Atmosphäre, während zwei holzbefeuerte Kamine für besondere Wohlfühlmomente sorgen. Die stilvoll gestalteten Bäder, ein durchdachtes Sicherheitskonzept sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Ein Liftschacht ist bereits architektonisch vorbereitet. Beheizt wird das Haus effizient über Erdwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Der prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie E-Ladestation rundet dieses exklusive Angebot ab.

Lage

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Nach Starnberg gelangt man in ca. 20 Autominuten zur Munich International School (MIS). Auf Schloss Buchhof verkehrt von Gräfelfing ein Schulbus.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich – eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft – im ruhigen, grünen und nach Gräfelfing orientierten Ortsteil Lochham. Die fußläufig gelegene S-Bahn-Station „Lochham“ schafft eine bequeme, schnelle und umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City.

Ausstattung

- Eichen-Dielenparkett im Antik-Look, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und WC); weiße Sockelleisten
- Maßgefertigte Design-Treppe mit Stahlwangen, Holzbelag, Glaswand und wandintegrierter, dimmbarer Stufenbeleuchtung
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und in großen Teilen des Untergeschosses, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zwei holzbefeuerte Panorama-Kamine (Spartherm, im Wohn-/Essbereich und im Büro) mit Betoneinfassung, indirekter Sockelbeleuchtung und einem bzw. zwei Deckenspots
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, weißen Arbeitsflächen und breiter Kochinsel samt beidseitigem Stauraum und Dining Bar, ausgestattet mit Induktionskochfeld und Tepanyaki (Siemens), Backofen, 2-Zonen-Weinkühlschrank (beides Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Geschirrspüler, Bio-Müllabwurf in der Arbeitsfläche
- Helles Masterbad, gestaltet mit großformatigen, taupefarbenen Fliesen, ausgestattet mit extragroßer Badewanne, fast bodengleicher Dusche mit Rainsky und farbiger Beleuchtung, Waschtisch samt Unterschrank, separater, uneinsehbarer WC-Nische mit Fenster und Einbauspots
- Helles Kinderbad, gestaltet mit großformatigen hellen Fliesen, ausgestattet mit Badewanne, fast bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, WC und Einbauspots
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss, gestaltet mit großformatigen taupefarbenen Fliesen, ausgestattet mit fast bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschtisch samt Eichenholz-Unterschrank und Armaturen von hansgrohe, WC und Einbauspots
- Finnische Sauna samt Duschbad im Untergeschoss
- Dimmbare Decken-Einbauspots über alle Etagen
- Bodenstrahler mit Farbwechsel im Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen (teils Design-Ausführungen)
- Alufenster, 3-fach isolierverglast (Sonderanfertigung Finstral über Weiß & Weiß)
- Elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung
- Wäscheabwurf vom 1. Obergeschoss ins Untergeschoss
- Stimmiges Farbkonzept in architektonisch abgestimmten RAL-Farben
- LAN-Verkabelung
- Mehrere Bodentanks samt LAN-Anschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Vorbereitete Kitchenette-Anschlüsse im Dachstudio
- Vorbereiteter Liftschacht (Untergeschoss bis 1. Obergeschoss)
- Beheizbarer Außen-Pool (ca. 2,3 m x 8,94 m), realisiert von A1 Schwimmbadbau, mit app-gesteuerter Pool-Technik, Folienauskleidung, Innenbeleuchtung, Sitzbereich und automatischer Rollabdeckung samt Solar-Heizfunktion
- Garten: mehrere Freisitze (Terrasse mit Granit-Sitzblöcken vor der Küche, Naturstein-Hauptterrasse, weiterer Sitzplatz im rückwärtigen Gartenbereich), mehrere Außensteckdosen und Wasseranschluss
- Regenwasser-Zisterne (ca. 5.000 l) zur Gartenbewässerung und zum Auffüllen des Pools (einschl. Aufbereitung)
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang, funkgesteuertem Horizontal-Rolltor, PV-gespeister Wallbox und Gartenzugang; Bodenstrahler vor der Garage
- Drei Außenstellplätze, genehmigt ist auch ein vierter Außenstellplatz, der aktuell bepflanzt ist
- Erdwärme-Beheizung
- Photovoltaik-Anlage auf dem Garagen- und dem Haus-Flachdach (ca. 9 kWp)
- Das Haus besitzt KfW 75 Standard

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Kira Wäldele +49 89 15 94 55-68

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