Objekt-ID: YBXLMVZQ / Anbieter-Objekt-ID: 8253-ST
Neuwertiges REH in ruhiger und grüner Umgebung mit Süd-Garten
81827 München
Objekt-ID: YBXLMVZQ / Anbieter-Objekt-ID: 8253-ST
Neuwertiges REH in ruhiger und grüner Umgebung mit Süd-Garten
81827 München
Kaufpreis
1.099.000 €
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
165 m²
Zimmer
4
Graf Immobilien GmbH Herr Sven Steinert 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten, wie z.B. Geburtsdatum, Name, Telefonnummer, Anschrift etc., ist uns ein wichtiges Anliegen.Der Zweck dieser Datenschutzerklärung besteht darin, Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren, die wir bei einem Seitenbesuch von Ihnen sammeln. Unsere Datenschutzpraxis steht im Einklang mit den gesetzlichen Regelungen der Datenschutzgrundverordnung der EU (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Die nachfolgende Datenschutzerklärung dient der Erfüllung der sich aus der DSGVO ergebenden Informationspflichten. Diese finden sich z.B. in Art. 13 und Art. 14 ff. DSGVO.
Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 120,57 m² |
| Nutzfläche | 57,6 m² |
| Gesamtfläche | 178,2 m² |
| Grundstücksfläche | 164,5 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 121 |
| Ab-Datum | 01.05.2026 |
| Kaufpreis | 1.099.000,00 € |
| Aussen-Courtage | *3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | neuwertig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Wanne Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Befeuerung |
Luft-Wärmepumpe |
| Stellplatzart |
Duplex-Garage |
| Gartennutzung | |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Osten |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 05.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 2022 |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 38.50 |
| Primär-Energieträger | ELEKTRO |
Beschreibung
Das neuwertige Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (KG in Stahlbeton) errichtet. Das Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich ist nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet. Somit erhält auch der - von der Straße abgewandte - Garten so viele Sonnenstunden wie nur möglich.
Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit Induktionskochfeld und weiteren Elektrogeräten von NEFF ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Eckzimmer mit ca. 12 m² und ca. 15 m². Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in der Farbe greige und einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss kann als Elternbereich mit Schlafraum und Ankleide genutzt werden. Ein weiteres Wannen-Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Parkettoptik steht hier zur Verfügung.
Der Hobbyraum im KG ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Haustechnikraum dient gleichzeitig als Waschküche. Die Weichwasseranlage enthärtet das Wasser für das gesamte Haus. Eine separate Speisekammer ist zudem im KG vorhanden.
Eine innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Heizenergie.
Ein Garagen-Duplex-Stellplatz ist Teil des Angebots und für zusätzlich 20.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.099.000 € + Stellplatz 20.000 € = 1.119.000 €
Lage
WALDTRUDERING
Waldtrudering gilt als ein gehobenes Wohnviertel Münchens. Das reine Wohngebiet weist eine hohe Akademikerdichte auf und mitunter die höchsten Kaufpreise der Landeshauptstadt. Am Waldrand gelegen bietet die Umgebung Ruhe und Natur. Trotz dessen sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem-Arcaden und das Einkaufszentrum PEP nur 15 Autominuten entfernt.
Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.
Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.
Ausstattung
- Süd-Terrasse mit Markise
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Wärme- und Trittschalldämmung
- Fliesen in Parkettoptik in Wohnräumen und Wannenbad
- hochwertige Einbauküche mit Ofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube (im Kaufpreis inkl.)
- Bad mit bodengleicher, großzügiger Dusche (OG)
- Bad mit Wanne und großformatigen Fliesen (DG)
- Gäste-WC
- beheizter Hobbyraum (KG)
- Speisekammer (KG)
- Luft-Wasser/Wärmepumpe (innen aufgestellt)
- Wasserenthärtungsanlage
- Kabelanschluss
- Duplex-Garagen-Stellplatz (zzgl. 20.000 €, max. Kfz-Eigenschaften: 2.000 kg, Höhe 1,50 m, Breite 1,90 m)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 38.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.