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Objekt-ID: XYCHCBSB / Anbieter-Objekt-ID: VM 5008

Luxuriös sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Kamin am Schwabinger Bach

80805 München

Kaltmiete 5.560 €
Wohnfläche 189 m²
Zimmer 3

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Anita Ott +49 89 15 94 55-38

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 189 m²
Nutzfläche 234 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Logia 1
Balkon / Terrassenfläche 87,4 m²
Gartenfläche 42 m²
Stellplätze 1
Wohneinheiten 10
verfügbar ab 15. November 2025
min_mietdauer.min_dauer MONAT
Kaltmiete 5.560,00 €
Nebenkosten 900,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 3 Monats-Kaltmieten
Baujahr 1973
letzte Modernisierung 2023
Zustand neuwertig
Ausstattungs-Kategorie Luxus
Küche Einbauküche
Kamin
Befeuerung Gas
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
unterkellert ja
Ausstelldatum 19.10.2011
Baujahr (Haus) 1973
Gebäudeart Wohngebäude
Primär-Energieträger Gas
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Beschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unwiederbringlicher Lage an einer der nobelsten Adressen Münchens. Die Räumlichkeiten liegen im Hochparterre einer kleinen Mehrfamilienanlage, deren parkähnlicher Garten an den Schwabinger Bach grenzt. Unmittelbar dahinter erstreckt sich der Englische Garten, einer der größten Landschaftsparks der Welt. Neben ausgedehnten Spazier- und Joggingwegen durch Wiesen und Wälder findet man hier Biergärten, Sportanlagen und beeindruckende Naturimpressionen. Zugleich gelangt man schnell zur Münchner Freiheit, dem pulsierenden Zentrum Schwabings.

Die Wohnung wurde 2023 mit größtem Stilempfinden saniert. Eichen-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, ein holzbefeuerter Statement-Kamin, Occhio-Leuchten, eine stylische Einbauküche, edles Beton-Wandfinish, ein BUS-System und luxuriöses Baddesign tragen zu einem hochklassigen Wohnumfeld bei, das außergewöhnliche Anforderungen an Funktionalität und Ästhetik erfüllt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 189 m² und umfasst einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, zwei (Schlaf-) Zimmer – eines davon mit Wintergarten – und zwei Bäder. Ein Highlight sind die großzügigen Sonnenterrassen, die in einen gepflegten Gemeinschaftsgarten übergehen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses exklusive Objekt perfekt.

Lage

Mit Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in der Osterwaldstraße, einer der nobelsten Adressen der Stadt, angenehm zurückversetzt auf einem parkähnlichen Grundstück, das unmittelbar an den Schwabinger Bach und den Englischen Garten grenzt. Bequem zu Fuß erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Chinesischen Turm und den Monopteros, den Aumeister, die Hirschau und den renommierten MTTC Iphitos. Ein kurzer Spaziergang führt durch den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens zum Oberföhringer Stauwehr. Mit dem Rad gelangt man zu einer weitläufigen Allwettersportanlage mit weiteren Tennisplätzen, Reitstall, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen. Auch das Ungererbad und die Münchner Freiheit sind schnell erreicht. Ein kleiner Lebensmittelladen befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Die U-Bahn-Station „Nordfriedhof“ bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV; von hier verkehrt auch der Lufthansa Express-Bus umstiegsfrei zum Münchner Flughafen. Zum Marienplatz gelangt man per Rad in weniger als 20 Minuten.

Ausstattung

- Eichen-Landhausparkett, sägerauhe und geschliffene Oberfläche, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Kamin (Schinharl) mit Metallverkleidung im Wohnbereich
- BUS-System (Gira G1) zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung, Rollläden und Markisen
- Marken-Einbauküche (Asmo) mit mattschwarzen grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (brasilianischer Quarzit „Black Tempest“, Stärle 3 cm), Kochinsel und Eichen-Elementen, ausgestattet mit breitem Bora-Kochfeld einschl. Muldenlüfter, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank (alles Miele), XXL-Kühlschrank und separatem Tiefkühler (beides Liebherr), unterbündig eingebauter Spüle samt Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung und Apotheker-Vorratsschrank
- Masterbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem, großformatigem Feinstein (100 x 250 cm, Stärke 6 mm), ausgestattet mit freistehender Wanne (Villeroy & Boch), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Doppel-Waschtisch einschl. Unterputz-Armaturen (Dornbracht) und indirekt beleuchtetem Spiegel einschl. Farbwechsel, WC, Bidet und Deckenspots
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Dornbracht) und indirekt beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Beton-Wandfinish im Koch-/Essbereich und im Masterschlafzimmer
- Maßgeschreinerter Garderobenschrank mit mattweißen grifflosen Fronten und Innenbeleuchtung
- Occhio Più Deckenspots in allen Räumen
- Occhio Mito Hängeleuchte über der Kochinsel
- Wandbündige Innentüren, stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Süd-West-Terrasse mit Natursteinbelag, zwei über das BUS-System steuerbaren Markisen, Beleuchtungen und Wifi-Verstärker
- Süd-Ost-Terrasse vor dem Masterbad, ausgestattet mit Thermo-Esche, glatt geschliffen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, separat mit einem Gittertor verschließbar
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Gemeinschaftlich genutzter Waschkeller im Untergeschoss

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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