...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: XUZLLPZY / Anbieter-Objekt-ID: 24130952

++Sachsenhäuser Lifestyle vor der Tür! 3,5-Zimmer-Wohnung auf Erbbaugrundstück++

60594 Frankfurt am Main

Kaufpreis 598.000 €
Wohnfläche 116 m²
Zimmer 3,5

Lang Immobilien GmbH Frau Anja Cook 0049699200250

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 116,09 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Kellerfläche 15 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 598.000,00 €
Nebenkosten 545,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 545,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr 1982
Verkaufstatus offen
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Bauweise Massivbauweise
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 23.10.2028
Baujahr (Haus) 1982
Energieverbrauchkennwert 142.60
Primär-Energieträger ERDGAS_SCHWER
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Citynah und familienfreundlich!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren (Erbbaugrundstück) wohnen Sie im Herzen Frankfurts und dennoch ist diese Wohnung ein ruhiger Rückzugsort. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Mainufer, dem Eisernen Steg oder in den urigen Apfelweinlokalen Altsachsenhausens. Der nächste Spielplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 116,00 m² bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen!

Die Diele führt Sie in alle Räume und sorgt für kurze Wege innerhalb Ihres neuen Zuhauses. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und dank seiner Ausrichtung nach Süd-Westen herrlich lichtdurchflutet. Bei Bedarf kann hier an Stelle des Essplatzes ein kleineres 4. Zimmer entstehen. Die Küche hat einen schönen Schnitt und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Blick auf die belebte Kreuzung bietet einen ganz besonderen Charme beim morgendlichen Café.
Ein kleines Highlight ist die ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen.
https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Lage

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sachsenhausen, einem begehrten Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre und die Nähe zum Mainufer bekannt ist. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Gastronomie in Sachsenhausen ist vielfältig und umfasst traditionelle Apfelweinlokale, internationale Restaurants und gemütliche Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. In direkter Nähe finden sich zudem kulturelle Einrichtungen, darunter kleine Theater und Kunstgalerien, die das kulturelle Angebot des Viertels bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene S-Bahn-Station "Lokalbahnhof" bietet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Zusätzliche Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine optimale Mobilität ohne Auto.

Insgesamt verbindet die Wohnung urbanes Leben mit der Möglichkeit, das grüne Mainufer zu genießen, und bietet damit eine ideale Balance zwischen zentralem Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
• ca. 116,00 m² Wohnfläche
• Top-Lage in Sachsenhausen-Nord
• Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1982)
• Hausgeld 545,00 Euro inklusive Rücklage
• Erbbauzins nur 158,00 Euro monatlich
• Massiver Parkettboden
• Fenster 4-fach verglast, mit Rollladen
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Duschbad & Wannenbad (neuwertig)
• Gas-Zentralheizung NEU 2023
• Personenaufzug
• Großer Kellerraum
• Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 24.000,00 EUR)
• Mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
* Hinweis: zur Finanzierung sind die Kaufnebenkosten und 20 % Eigenkapital erforderlich *

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kostenfrei für Sie: Infoveranstaltungen für private Immobilienbesitzer

Erhalten Sie wertvolle Einblicke in den aktuellen Immobilienmarkt, erfahren Sie mehr über Verkaufsstrategien und lernen Sie, wie Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen.

✅ Praxisnahe Tipps von Experten

✅ Mehrere Termine & Standorte verfügbar

✅ Direkte Antworten auf Ihre Fragen

HIER ANMELDEN: https://langimmobilien.de/veranstaltungen/Kostenfrei für Sie: Infoveranstaltungen für private Immobilienbesitzer

Erhalten Sie wertvolle Einblicke in den aktuellen Immobilienmarkt, erfahren Sie mehr über Verkaufsstrategien und lernen Sie, wie Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen.

✅ Praxisnahe Tipps von Experten

✅ Mehrere Termine & Standorte verfügbar

✅ Direkte Antworten auf Ihre Fragen

HIER ANMELDEN: https://langimmobilien.de/veranstaltungen/

Lang Immobilien GmbH Frau Anja Cook 0049699200250

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF