Objekt-ID: XLDEBNYR / Anbieter-Objekt-ID: 8210-JW
Secret Sale - Seltene Möglichkeit direkt an der Isar! Penthouse-Projekt für Liebhaber
80538 München
Objekt-ID: XLDEBNYR / Anbieter-Objekt-ID: 8210-JW
Secret Sale - Seltene Möglichkeit direkt an der Isar! Penthouse-Projekt für Liebhaber
80538 München
Kaufpreis
3.600.000 €
Wohnfläche
193 m²
Zimmer
7
Graf Immobilien GmbH Herr James Winter 00491733163384
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 193 m² |
| Nutzfläche | 211 m² |
| Gesamtfläche | 210 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 4 |
| Terrassen | 1 |
| vermietbare Fläche | 193 |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 3.600.000,00 € |
| Hausgeld | 644,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 27.09.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1953 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 149.00 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | E |
Beschreibung
Dieses einmalige Angebot bietet die seltene Gelegenheit, drei Dachgeschoss-Wohneinheiten in direkter Isarnähe zu einer großzügigen Einheit zu verbinden. Auf der siebten und obersten Wohn-Etage eines im Jahr 2000 modernisierten Mehrparteienhauses im begehrten Lehel gelegen, vereinen sich urbaner Lebensstil und authentischer Münchener Charme.
Die drei nebeneinanderliegenden Wohnungen nehmen die gesamte siebte Etage ein und können zu einer repräsentativen Wohneinheit mit rund 193 m² Wohnfläche zusammengeführt werden. Drei Dachaustritte in südöstlicher Richtung eröffnen einen beeindruckenden Blick vom Friedensengel über die Maximiliansanlagen bis hin zu den Alpen. Die westlich zum Innenhof ausgerichteten Dachterrassen bieten Ruhe, Sonne und einen traumhaften Blick über die Innenstadt – ideal für entspannte Abende mit Sonnenuntergang.
Der Personenaufzug führt bequem bis ins sechste Obergeschoss.
Wohnung Nr. 15: 1,5 Zimmer, ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche, Dachterrasse, aktuell im Rohbau.
Wohnung Nr. 16: 2 Zimmer, ca. 45 m², 2012 vollständig renoviert und möbliert vermietet, mit Einbauküche, Duschbad mit Naturstein, Laminatboden, doppelt verglasten Fenstern, Kabel-TV, Telefon- und Internetanschluss.
Wohnung Nr. 17: 4,5 Zimmer, ca. 121 m², 2021 kernsaniert und vermietet, mit voll ausgestatteter Einbauküche, Dachaustritten in allen Zimmern, Badezimmer mit Dusche und Naturstein, separatem Gäste-WC, Feinsteinböden, doppelt verglasten Fenstern und moderner Gira-Lichtinstallation.
Die Dachspeicher befinden sich eine Etage darüber im Gemeinschaftseigentum.
Der Gesamtkaufpreis für alle drei Einheiten beträgt € 3.600.000,–.
Lage
Das Lehel zählt zu den begehrtesten und elegantesten Stadtvierteln Münchens. Geprägt von prachtvollen Altbauten, herrschaftlichen Fassaden und einer urbanen, dennoch ruhigen Atmosphäre, vereint das Viertel kulturelle Vielfalt mit exklusivem Wohnflair.
Die Widenmayerstraße verläuft direkt entlang der Isar und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Wasser sowie unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des Englischen Gartens – einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden am Isarufer gehören hier zum täglichen Lebensgefühl.
In wenigen Gehminuten erreicht man zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, während kulturelle Highlights wie das Haus der Kunst, das Bayerische Nationalmuseum und das Residenztheater in der Nähe liegen. Auch das traditionsreiche Müller’sche Volksbad bietet Entspannung in historischem Ambiente.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Station Lehel (U4/U5) sowie mehreren Straßenbahnhaltestellen – ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar. Durch die zentrale Lage ist der Mittlere Ring nur einen Katzensprung entfernt. Dieser bringt Sie zügig auf wichtige Autobahnen stadtauswärts wie etwa A8, A9 oder den Autobahnring A99.
Ausstattung
- Baujahr 1953 / Modernisierung 2000
- Personenaufzug (bis in das 6. OG)
- Gas-Zentralheizung
- nur 17 Wohneinheiten
- 7. OG / oberste Wohnetage
- drei Einheiten mit Verbindungsmöglichkeit
- drei Dachterrassen mit Blick über die Dächer Münchens
- drei Dachaustritte in Richtung Isar, Maximilianeum und Friedensengel
- Wohnung Nr. 15: 1,5 Zimmer, ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche, Dachterrasse, aktuell im Rohbau.
- Wohnung Nr. 16: 2 Zimmer, ca. 45 m², 2012 vollständig renoviert und möbliert vermietet, mit Einbauküche, Duschbad mit Naturstein, Laminatboden, doppelt verglasten Fenstern, Kabel-TV, Telefon- und Internetanschluss.
- Wohnung Nr. 17: 4,5 Zimmer, ca. 121 m², 2021 kernsaniert und vermietet, mit voll ausgestatteter Einbauküche, Dachaustritten in allen Zimmern, Badezimmer mit Dusche und Naturstein, separatem Gäste-WC, Feinsteinböden, doppelt verglasten Fenstern und moderner Gira-Lichtinstallation.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.