Objekt-ID: XERWWSAD / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3519
Lichterfüllte Penthouse-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter und Westterrasse
81925 München
Objekt-ID: XERWWSAD / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3519
Lichterfüllte Penthouse-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter und Westterrasse
81925 München
Kaufpreis
2.580.000 €
Wohnfläche
241 m²
Zimmer
4
RIEDEL Immobilien GmbH Frau Theresa Heinze +49 89 15 94 55-45
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 241 m² |
| Nutzfläche | 347 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 28 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 2.580.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Hausgeld | 1.696,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1973 |
| letzte Modernisierung | 2003 |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Kamin | |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| klimatisiert | |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 23.06.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1973 |
| Endenergiebedarf | 136,9 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Dieses lichtdurchflutete Domizil erstreckt sich über das gesamte, 2001/02 ausgebaute Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses, das sich in angenehm zurückversetzter Lage befindet. Neben der Ruhe und hohen Privatsphäre sind auch die weiten Panoramablicke auf den idyllischen Brunnbach-Grünzug mit seinem prachtvollen alten Baumbestand besonders hervorzuheben.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 241 m² und zwei Ebenen. Es stellt sich sehr flexibel und vielseitig nutzbar dar. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit holzbefeuertem Kamin und einem beeindruckenden Luftraum, eine komplett ausgestattete Küche sowie ein bildschöner Masterbereich mit Schlafzimmer, geräumiger Ankleide und Badezimmer. Hinzu kommt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine weitläufige Galerieebene bietet zusätzliche Flächen, die sich ganz nach individuellem Bedarf ausgestalten lassen, beispielsweise als Arbeitsplatz, Gästebereich, Yoga Space und/oder Atelier. Ein Highlight ist die großzügige, sonnige Westterrasse mit atemberaubendem Blick ins Grüne. Die Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert, sodass zu allen Jahreszeiten angenehme Temperaturen herrschen. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze und ein großer, fest verschließbarer Kellerraum machen dieses Objekt perfekt. Beheizt wird ressourcenschonend per Fernwärme.
Diese sehr großzügige Penthouse-Wohnung stellt eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen mit außergewöhnlichem Freizeitwert, einer hohen Privatsphäre und kurzen Wegen in das noble Altbogenhausen und die Münchner Innenstadt dar.
Lage
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses privilegierte Umfeld aus. Der exklusive Herzogpark geht unmittelbar in Oberföhring über – so verbindet dieses Objekt Bogenhauser Eleganz mit direkter Nähe zur Natur, denn hinter dem Stadtvillen-Ensemble erstreckt sich der idyllische Brunnbach-Grünzug.
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Im nahegelegenen Feringapark gibt es breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die nur drei Gehminuten entfernte Sprengel-Grundschule und die bilinguale private PHORMS. In Radnähe liegt die SportScheck Allwetter-Anlage; auch zum MTTC Iphitos gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring.
Mit einem Spaziergang erreicht man den Isarkanal und die kürzlich neu eröffnete Emmeramsmühle mit ihrem zauberhaften Gastgarten. Das anschließende Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz.
Ausstattung
- Cremefarbener Marmor-Bodenbelag (Marmorplatten in matter Optik und unterschiedlichen Größen) auf der Hauptebene; Laminat auf der Galerieebene
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
- Klimatisierung in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche mit gewellten Aluminium-Fronten, Koch-/Esstheke und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit zwei Cerankochfeldern à zwei Kochstellen sowie Elektro-Grill (Gaggenau), Backofen, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Abluft-Dunstabzug, Mikrowelle (Samsung), Wärmeschublade und Geschirrspüler (beides Imperial); Weinkühlschrank und Humidor im Wohnbereich
- Masterbad, gestaltet mit Glasmosaik, ausgestattet mit Glas-Eckdusche samt Rainshower, halbfreistehender Wanne, breitem Waschtisch mit zwei Glas-Aufsatzbecken, Unterputzarmaturen und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (erneuert in 2019), gestaltet mit großformatigen grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit Glasmosaik, ausgestattet mit Design-Waschbecken samt Vola-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Zweites Gäste-WC, gestaltet mit Glasmosaik, ausgestattet mit Design-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Maßeinbauten, teils mit Beleuchtung, in der Masterankleide; Regaleinbauten auf der Galerie; Betteinbau auf dem anderen Teil der Galerie; Schrankeinbauten im zweiten Schlafbereich
- Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Manuelle Verschattungen an den Liegefenstern
- West-Terrasse mit Holzbelag, zwei Heizstrahlern, elektrischer Markise, Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür und der Schlafzimmertür
- Zweite separate Telefonleitung im Masterschlafzimmer
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,90 m, Länge ca. 5,15 m
- Gemauerter Kellerraum, ca. 16 m², mit Licht, Steckdose und einem großen Schrank als Stauraum
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.