Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 4.436 m² befindet sich diese Produktions- oder Lagerfläche mit 1.000 qm Nutzfläche im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie.

Das Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise in Stahlbetonskelett-Konstruktion, Ausfachungen gemauert, errichtet und überzeugt durch seine solide Struktur mit Stahlbetonstützen (Raster ca. 6,07mx7,35m) und -decken. Es ist vollunterkellert, mit zwei Vollgeschossen (Deckenhöhe ca. 3,50m), ein Lastenfahrstuhl verbindet sämtliche Geschosse (ca. 3,50mx3m, Last 3to.)

Obergeschoss: ca. 1.000 qm, Lager/Produktion, sechs große Büros, ein Konferenzraum, ein Einzel-WC, ein weiteres WC mit zwei Toiletten, Anlieferung und Versand mittels Aufzug (3,50mx3m, Last 3to), im EG Schleuse mit elektrischem Rolltor zur Rampe möglich

Modernisierungen
2003 2xGaszentralheizung
2012-2017 ca. 80% der Elektrik neu
2017 Einbau Brandmeldeanlage

Auf dem vollständig befestigten Grundstück (Verbundpflastersteine und Asphalt) stehen 38 Stellplätze sowie drei Fertiggaragen zur Verfügung (zusätzlich anmietbar).

Monatliche Nettokaltmiete 8 €/qm, NK-Abschlag 1,5 €/qm (enthalten sind Gas (Heizung). Wasser/Abwasser (übliche Menge), Allgemeinstrom, Betrieb- und Wartung Brandmeldeanlage, Steuer, Reinigung/Hausmeister/Winterdienst, Versicherungen, Steuer, Schornsteinfeger, diverse Wartungen).

Auf dem Dach des Staffelgeschoss wurde 2023 eine PV-Anlage mit 68 kWh peak montiert, daher kann dem Mieter ein kostengünstiges Mieterstrom-Modell angeboten werden.