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Objekt-ID: WZRRSYMF / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3537

Lichterfülltes Stadtdomizil mit stylischer Ästhetik und Balkonterrasse in Toplage

81675 München

Kaufpreis 1.570.000 €
Wohnfläche 93 m²
Zimmer 3

RIEDEL Immobilien GmbH Herr Markus Zeitler +49 89 15 94 55-55

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 93 m²
Nutzfläche 106 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 13
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 1.570.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 827,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1970
letzte Modernisierung 2024
Zustand modernisiert
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 18.09.2034
Baujahr (Haus) 1970
Energieverbrauchkennwert 236,6
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
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Beschreibung

Unweit der Maximiliansanlagen und nur wenige Fußminuten von der Isar und dem Prinzregentenplatz entfernt, fasziniert dieses attraktive Stadtdomizil mit seiner exquisiten natur- und zentrumsnahen Lage in Altbogenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die hervorragend geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 93 m² und bestehen aus einem offenen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer mit Bad en suite, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer und einem Gäste-WC. Freiräume mit wunderbaren Blicken ins Grüne bietet die umlaufende, überdachte Balkonterrasse mit luftiger Glasbrüstung. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift.

2024 wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und Stilempfinden modernisiert und die Elektrik erneuert. Ein fugenloser Designboden, Schreinereinbauten und ein stimmungsvolles Lichtkonzept unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung besticht das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage: Sowohl an die Isar als auch in die Innenstadt gelangt man mit dem Rad in wenigen Minuten. Institutionen wie Feinkost Käfer und Restaurants wie die „Villa Amalfi“ im Bogenhauser Hof oder das „ChuChin“ erreicht man bequem zu Fuß.

Lage

Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die noble Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.

Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Maximiliansanlagen. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Beetle“, das „Hippocampus“ und die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“.

Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt. Über die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ (U4/U5) ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angeschlossen.

Ausstattung

- Fugenloser Gussboden Sika FX 3000 2K PU-System mit 3-Schicht-Aufbau, versiegelt in den Wohn- und Schlafräumen, Feinstein in Marmor-Optik in Bad und Gäste-WC, Teppich im Flur
- Fußleisten, profiliert und lackiert (NMCProfil)
- Bad, ausgestattet mit Waschbecken, Waschtisch und Wandschrank mit Lamellen in Holzdekor, Armatur von Gessi und hinterleuchtetem Spiegel, separater bodenebener Glasdusche mit Feinsteinfliesen in Marmor-Optik inkl. Rainshower und Handtuchheizkörper, separatem WC und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, blaugrün gestrichen, mit Feinsteinfliesen und Rückwand in Marmor-Optik, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank (Flur)
- Schreiner-Einbauten: raumhoher Einbauschrank im Flur
- Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Markise (5 Meter, Westseite)
- Beschattungssystem: Außenjalousien mit 50 mm Lamellen, silber
- Lichtkonzept: Lichtvouten im Flur und im Wohn-/Essbereich, Deckenstrahler in Küche, Bad und Gäste-WC
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Glaselement (Sonderanfertigung) zur Dusche und separatem WC
- TV- und Netzwerkanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Dekoratives Farbkonzept in der gesamten Wohnung
- Vorhangschienen
- Heizkörperverkleidungen, silber lackiert
- Schallschutzmaßnahmen durch doppelte Beplankung der Zwischenwände und zusätzliche Vorsatzschale zur Nachbarwohnung
- Schallschutz-Eingangstür mit Panzerriegel
- Gegensprechanlage
- Balkonterrasse mit Glasbrüstung, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und elektrischer Markise auf der Westseite
- Kellerraum, ca. 8 m², Höhe 253 cm, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig, Maße: 500 x 245, hoch 210 cm

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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