Beschreibung

Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet West „Neuwiesen“ – Flexible Halle mit großzügigem Bürotrakt

Im etablierten Gewerbegebiet West „Neuwiesen“, westlich der Bundesstraße B3, präsentiert sich diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit flexibel nutzbarer Halle und großzügigem Bürotrakt als idealer Standort für Produktion, Lager oder Handel.

Bürotrakt – Helle Arbeitswelten mit Entwicklungspotenzial
Der im Jahr 2002 auf dem ca. 1.600 qm großen Gewerbegrundstück errichtete Bürotrakt in Massivbauweise umfasst ca. 352 qm und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Umlaufende Fensterfronten sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre.

Erdgeschoss:
•Mehrere Büroräume (alternativ als Lager nutzbar)
•Küche
•Pausenraum
•Getrennte Damen- und Herrenumkleiden mit Duschen
•Zwei zusätzliche WC-Anlagen

Obergeschoss:
•Ein Einzelbüro
•Ein großzügiges Großraumbüro
Aktuell befindet sich das Bürogebäude in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und kann damit individuell an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.

Produktions- / Lagerhalle – Funktional und klimatisiert
Die ca. 387 m² große Halle wurde als Stahlskelettkonstruktion mit Trapezblechverkleidung errichtet und ist optimal für Produktion, Lager oder Handelsnutzung geeignet.

Ausstattungsmerkmale:
•Lüftungsanlage zur vollständigen Klimatisierung
•RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzug)
•Umlaufende Fensterflächen
•Lichtkuppelreihe für zusätzliche Tageslichtnutzung
•UKB ca. 3,50 m, unter First ca. 3,98 m
•Estrichboden (ehemalige Maschinenfundamente vorhanden)
•Sektionaltor für komfortable Andienung
Die vorhandene technische Infrastruktur bietet eine solide Basis für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.

Technische Ausstattung
•Gaszentralheizung
•Zweite Gastherme für Flüssiggas vorhanden
•Glasfaseranschluss für moderne IT- und Kommunikationsanforderungen

Grundstück und Außenbereich
Die Außenanlagen bieten funktionale und flexible Nutzungsmöglichkeiten:
•10 Stellplätze (Rasengittersteine)
•Ca. 150 m² befestigte Freifläche (Verbundpflastersteine)
•Ca. 300 m² unbefestigte Fläche (Rasenbereich neben und hinter dem Gebäude)
Die befestigten Flächen eignen sich ideal für Anlieferung, Rangierflächen oder zusätzliche Lagerkapazitäten im Außenbereich.

Fazit
Diese Gewerbeimmobilie vereint funktionale Produktions- bzw. Lagerflächen mit repräsentativen Büroeinheiten auf einem großzügigen Grundstück in strategisch günstiger Lage. Die Kombination aus Hallenfläche, klimatisierter Technik, solider Bauweise und Entwicklungspotenzial im Bürobereich bietet ideale Voraussetzungen für expandierende Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Handelsunternehmen.
Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.