Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Oberhaching befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.184 m². Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und steht für ein familienfreundliches, wertstabiles Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität im Münchner Süden.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Diese umfasst die klassischen Wohnräume in Erd- und Obergeschoss; zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller, im Speicher sowie in den Nebenräumen zur Verfügung. Vom Windfang aus gelangen Sie in die Garage, in ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer (derzeit als Werkstatt genutzt) sowie direkt in den Wohnbereich. Die Diele im Erdgeschoss verbindet die Räume auf praktische Weise miteinander. Auf der rechten Seite befinden sich ein Zimmer (aktuell als „Bauernstube“ genutzt) sowie das Badezimmer und das Treppenhaus, gegenüber liegt die Küche. Das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.

Vor dem Durchgangszimmer befindet sich eine weitere, nach Süden ausgerichtete Terrasse ohne direkten Zugang vom Haus. Hier bietet sich – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – attraktives Potenzial, etwa für einen Wintergarten, ein Atelier oder eine Erweiterung mit direkter Anbindung an den Innenraum.

Im Obergeschoss erschließt der Flur zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, eine kleine separate Küche gegenüber der Treppe sowie einen Abstellraum, der sich beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank nutzen ließe. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung.

Der Keller bietet mit Waschküche, Abstellraum und einem geräumigen Hobbyraum weitere Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt im behutsamen Umgang mit dem Bestand und den sich daraus ergebenden Entwicklungsmöglichkeiten.