Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Aschheim verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe zu München. Was diese Immobilie bereits auf den ersten Blick von vielen anderen Reihenhäusern unterscheidet, ist ihre außergewöhnliche Freiraumsituation: Der Blick ins Grüne, der außergewöhnlich großzügige Abstand zur rückwärtigen Bebauung sowie der zusätzliche Grünbereich hinter dem eigenen Garten schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form heute nur noch selten findet.

Gerade bei Reihenhäusern ist Privatsphäre oft ein entscheidender Faktor – hier entsteht durch die offene Grünfläche hinter dem Grundstück eine bemerkenswerte Weite und Ruhe. Statt eines direkten Gegenübers genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig liegt die Immobilie zentral und hervorragend angebunden im beliebten Aschheim.

Das im Jahr 1997 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 172 m² großen Grundstück und bietet rund 150,76 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird dies durch weitere ca. 55,88 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein angenehm offenes Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Große, fast bodentiefe Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und sorgen gleichzeitig dafür, dass der grüne Außenbereich jederzeit präsent bleibt. Gerade diese Verbindung aus Innenraum, Terrasse und dem außergewöhnlich freien Blick nach draußen verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und hochwertig ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche verfügt unter anderem über Siemens-Einbaugeräte sowie einen Dampfgarer und bietet damit ideale Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie das Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das aktuell sehr große Kinderzimmer mit über 26 m², das bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilt werden könnte. Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch den ruhigen Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein helles Dachstudio, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gästebereich oder als Rückzugsort für ältere Kinder. Die Dachschrägen und die offene Raumwirkung verleihen dem Geschoss eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzflächen. Neben Hauswirtschaftsraum und Abstellmöglichkeiten steht ein großzügiger Hobbyraum mit rund 26 m² zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden zuletzt im Jahr 2018 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Heizzentrale mit kostengünstiger Nahwärmeversorgung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 15.000 € hinzuerworben werden müssen, ergänzen das Angebot.

Der freie Blick ins Grüne, die spürbare Ruhe und der außergewöhnliche Abstand zur rückwärtigen Bebauung verleihen diesem Haus genau die Wohnqualität, die bei Reihenhäusern nur selten zu finden ist.