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Objekt-ID: WQALSXCG / Anbieter-Objekt-ID: HPR-DÜS-NG486-HeSc

Kapitalanlage: Top-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

41179 Mönchengladbach / Rheindahlen

Kaufpreis 490.000 €
Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 479 m²
Zimmer 4

giv GmbH Firma 00498933995234

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 145,25 m²
Nutzfläche 57,5 m²
Grundstücksfläche 479 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Terrassen 1
Stellplätze 3
Einliegerwohnung
Kaufpreis 490.000,00 €
Aussen-Courtage Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Baujahr 1996
Zustand modernisiert
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Fliesen
Kamin
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung 1
Gartennutzung
unterkellert nein
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 13.05.2035
Primär-Energieträger GAS
Baujahr (Haus) 1996
Energieverbrauchkennwert 43.64
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Ein Haus der Extraklasse – Kapitalanlage mit Selbstnutzungsoption im Erdgeschoss

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 145 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele, modernisiertem Bad und einem ca. 15 m² großen, beheizbaren Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Wintergarten wurde 2005 als offizieller Anbau errichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der rustikale Feststoffkamin, der heutigen Anforderungen entspricht. Auch die Bodenbeläge wurden bereits modernisiert.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Auch hier wurden die Bodenbeläge erneuert. Eine kleine Terrasse ergänzt diese Einheit.

Beide Wohnungen haben eigene Gasthermen (2022/2023 erneuert), die zukunftssicher mit Erdgas, Flüssiggas oder Wasserstoff betrieben werden können und fernsteuerbar sind.

Die vorhandene Photovoltaikanlage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Für die Dachgeschosswohnung ist eine zusätzliche PV-Anlage vorgesehen.

Wichtig: Die Verkäufer möchten nach dem Verkauf in die Dachgeschosswohnung (inkl. Garage) einziehen und diese als Mieter nutzen. Dies ist Voraussetzung für den Verkauf.

Damit steht die Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Garten zur Selbstnutzung des Käufers oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Makrolage
Mönchengladbach liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr – einem der wirtschaftlich stärksten Ballungsräume Europas. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Umfeld und profitiert von ihrer Nähe zu Düsseldorf (ca. 25 km entfernt), was sie besonders für Pendler und Unternehmen attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52 und A61 sowie den Hauptbahnhof bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Aachen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet zudem die Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rheindahlen im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Netto-Supermarkt ist etwa 880 m entfernt, eine Bäckerei befindet sich in ca. 910 m Entfernung. Die St. Helena Apotheke ist etwa 1,2 km entfernt. Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen wie die Will-Sommer-Schule Rheindahlen/Broich (ca. 1,2 km) und die städtische Kindertagesstätte "Haus für kleine Entdecker" (ca. 440 m) gut erreichbar.

Ausstattung

** Beheizter Wintergarten von 2005 und große Terrasse

** Feststoffkamin im Wohnzimmer

** Doppelter Dachstuhl mit hochwertiger Dämmung

** Vollklinkerfassade mit Dämmung

** Neue Gas-Thermen - geeignet für Erdgas, Flüssiggas und Wasserstoff - Fernsteuerung

** Photovoltaikanlage mit Stromspeicher 6,5 kW

** Klimaanlage

** Garage und Werkzeugschuppen mit Starkstromanschluss und gedämmten Rolltoren

** Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung

** Alarmanlage

Sonstige Angaben

WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine unbefristete Anmietung der Dachgeschosswohnung durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

giv GmbH Firma 00498933995234

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