Wohnungen zum Kauf83043 Bad Aibling-Harthausen
Wohnkomfort auf hohem Niveau – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Objekt-ID: LPHZGPHA / Anbieter-Objekt-ID: JG.4043
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 135 m²
- Wohnfläche
- 128 m²
- separate WCs
- 1
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 727.000 €
- Kaufpreis Duplex
- 18.000 €
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
- 28.000 €
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Gäste-WC
- Ja
- Fahrstuhl
- Personen-Fahrstuhl
- Befeuerung
- Gas, Pellet
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- unterkellert
- Ja
- Stellplatzart
- Tief-Garage
- Ausstattungs-Kategorie
- Gehoben
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 2023
- Wertklasse
- B
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 13.05.2034
- Endenergiebedarf
- 52.90
- Primär-Energieträger
- PELLET
Objekt-Titel
Wohnkomfort auf hohem Niveau – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Lage-Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Harthausen der Kurstadt Bad Aibling – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld.
Die Innenstadt von Bad Aibling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Durch die Nähe zur Autobahn A8 sowie zur Bahnverbindung ist eine schnelle Anbindung in Richtung München und Rosenheim gewährleistet, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Das Mangfalltal sowie die umliegenden Wiesen und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im oberbayerischen Voralpenland.
Die Innenstadt von Bad Aibling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Durch die Nähe zur Autobahn A8 sowie zur Bahnverbindung ist eine schnelle Anbindung in Richtung München und Rosenheim gewährleistet, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Das Mangfalltal sowie die umliegenden Wiesen und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im oberbayerischen Voralpenland.
Ausstattungs-Beschreibung
- Attraktiv geschnittener, zeitgemäßer Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich
- Teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Solide Ziegelbauweise kombiniert mit hochwertiger Innenausstattung
- Edles Eichen-Fertigparkett in allen Wohnräumen
- Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modern gefliestes Badezimmer (Fliesenformat 30 x 60 cm)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Zwei Balkone für zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum
- Praktischer Vorratsraum innerhalb der Wohnung
Energie & Technik
- KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EE)
- Nachhaltige Energieversorgung durch Pelletheizung in Kombination mit Gasbrennwerttechnik
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
Haus & Gemeinschaft
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie Duplex-Stellplatz
- Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
- Teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Solide Ziegelbauweise kombiniert mit hochwertiger Innenausstattung
- Edles Eichen-Fertigparkett in allen Wohnräumen
- Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modern gefliestes Badezimmer (Fliesenformat 30 x 60 cm)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Zwei Balkone für zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum
- Praktischer Vorratsraum innerhalb der Wohnung
Energie & Technik
- KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EE)
- Nachhaltige Energieversorgung durch Pelletheizung in Kombination mit Gasbrennwerttechnik
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
Haus & Gemeinschaft
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie Duplex-Stellplatz
- Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch modernes Wohnen auf höchstem Niveau. In einer ruhigen und zugleich attraktiven Wohnlage gelegen, bietet sie idealen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Wohnbereiche sowie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen – ob morgens beim Kaffee oder abends zum Ausklang des Tages.
Das großzügige Badezimmer verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Durch das Fenster fällt angenehmes natürliches Licht in den Raum. Eine Badewanne sowie eine separate, bodengleiche Dusche bieten Komfort für den Alltag und entspannte Momente gleichermaßen.
Hier genießen Sie modernste Bauqualität, energieeffiziente Ausstattung und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese Wohnung vereint Ruhe, Qualität und modernes Design – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Wohnbereiche sowie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen – ob morgens beim Kaffee oder abends zum Ausklang des Tages.
Das großzügige Badezimmer verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Durch das Fenster fällt angenehmes natürliches Licht in den Raum. Eine Badewanne sowie eine separate, bodengleiche Dusche bieten Komfort für den Alltag und entspannte Momente gleichermaßen.
Hier genießen Sie modernste Bauqualität, energieeffiziente Ausstattung und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese Wohnung vereint Ruhe, Qualität und modernes Design – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 52.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen
wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Flächenangaben
Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen bzw. auf Messungen am Objekt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere im Hinblick auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen sowie bauordnungsrechtliche Vorgaben.
Bilddarstellung
Einzelne Fotografien wurden unter Einsatz von KI digital optimiert und dienen
der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Situation vor Ort sind möglich. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden
nicht verändert.
Vertraulichkeit
Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Die Weitergabe von Objektunterlagen oder Informationen an Dritte bedarf
der vorherigen Zustimmung der Maklerin. Ein Verstoß kann einen Schadensersatzanspruch in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen.
Geldwäschegesetz
Die Maklerin ist gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner sowie gegebenenfalls wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen.
Erforderliche Angaben und Unterlagen sind auf Anfrage zur Verfügung zu stellen.
Käuferprovision
Für den Käufer provisionsfrei – es fällt keine Käuferprovision an.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 52.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen
wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Flächenangaben
Die angegebenen Flächen basieren auf den vorliegenden Unterlagen bzw. auf Messungen am Objekt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere im Hinblick auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen sowie bauordnungsrechtliche Vorgaben.
Bilddarstellung
Einzelne Fotografien wurden unter Einsatz von KI digital optimiert und dienen
der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Situation vor Ort sind möglich. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden
nicht verändert.
Vertraulichkeit
Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Die Weitergabe von Objektunterlagen oder Informationen an Dritte bedarf
der vorherigen Zustimmung der Maklerin. Ein Verstoß kann einen Schadensersatzanspruch in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen.
Geldwäschegesetz
Die Maklerin ist gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner sowie gegebenenfalls wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen.
Erforderliche Angaben und Unterlagen sind auf Anfrage zur Verfügung zu stellen.
Käuferprovision
Für den Käufer provisionsfrei – es fällt keine Käuferprovision an.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg.