Objekt-ID: WMAHUFDQ / Anbieter-Objekt-ID: 8241-ST
Für die ganz große Familie: EFH auf herrlichem Süd-Grundstück - barrierefrei
85435 Erding
Objekt-ID: WMAHUFDQ / Anbieter-Objekt-ID: 8241-ST
Für die ganz große Familie: EFH auf herrlichem Süd-Grundstück - barrierefrei
85435 Erding
Kaufpreis
1.500.000 €
Wohnfläche
297 m²
Grundstücksfläche
793 m²
Zimmer
8
Graf Immobilien GmbH Herr Sven Steinert 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 297,25 m² |
| Nutzfläche | 273,85 m² |
| Gesamtfläche | 571,1 m² |
| Grundstücksfläche | 793 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| separate WCs | 2 |
| Terrassen | 1 |
| vermietbare Fläche | 297 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 1.500.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süden |
| Sauna | |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| seniorengerecht |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 08.10.2034 |
| Baujahr (Haus) | 1981 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 140.41 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Wertklasse | E |
Beschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial befindet sich auf einem schönen Süd-Grundstück mit hervorragendem Schnitt.
Der massive Ziegelbau ist geräumig gestaltet, sodass auch die Nutzung mit Rollstuhl möglich wäre. Ein ebenfalls rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht die komfortable Fahrt vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss vereint auf der Süd-Seite das Wohnzimmer, die gemütliche Ess-Stube mit Kachelofen und die umfassende Küche mit modernen Einbauten und Geräten. Die drei Räume sind praktisch miteinander verbunden. Gegenüber der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Arbeitszimmer wie auch ein Duschbad.
Im Dachgeschoss wird man von dem 48 m² großen Raum empfangen, welcher das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer und den Zugang zum ausbaufähigen Dachstuhl miteinander verbindet. Der großzügige Raum kann bestens in zwei Kinderzimmer verwandelt werden (siehe Alternativgrundriss DG).
Die Einliegerwohnung mit Duschbad (im EG) eignet sich als Gäste-Unterkunft.
Die Garage fasst bis zu drei Fahrzeuge und sorgt mit seinem elektrischen Rolltor und dem direkten Hauszugang für eine komfortable Ankunft.
Lage
Erding überzeugt durch seine ideale Lage im attraktiven Umland von München und verbindet auf perfekte Weise urbanen Komfort mit bayerischer Lebensqualität. Die Große Kreisstadt liegt nur etwa 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn hervorragend angebunden. Insbesondere Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit Münchens sowie des nahegelegenen Flughafen München.
Die charmante Altstadt von Erding besticht durch historische Gebäude, gemütliche Cafés und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Gleichzeitig bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Ein besonderes Highlight ist die weltbekannte Therme Erding, die als eine der größten Thermen der Welt für Entspannung und Freizeitvergnügen sorgt. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie die Nähe zum Erdinger Moos laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung zählt Erding zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.
Ausstattung
- Süd-Terrasse mit Markise
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- elektr. Rollläden
- Zimmertüren mit rollstuhlgerechter Breite (ca. 95 cm)
- Aufzug UG-DG (rollstuhlgerecht, aktuell außer Betrieb)
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum im EG
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten)
- Garage für 3 Fahrzeuge mit elektr. Tor und Hauszugang
- Ausbaupotenzial (Garagendachstuhl, über Haus begehbar)
- separate WCs auf beiden Etagen
- Separate Gäste Unterkunft
- Sauna (UG)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.