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Objekt-ID: WHARBDAC / Anbieter-Objekt-ID: SB-1038

Teilsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südost-Balkon - Eching

85386 Eching

Kaltmiete 1.290 €
Wohnfläche 66 m²
Zimmer 2,5

RPP Immobilien GmbH Selina Becker 01733098506

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 65,5 m²
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 5,66 m²
Stellplätze 2
verfügbar ab sofort
Kaltmiete 1.290,00 €
Warmmiete 1.490,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 3 Kaltmieten
Baujahr 1974
letzte Modernisierung 2024
Zustand teilsaniert
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Tief-Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 30.01.2018
gültig bis 29.01.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1974
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 112.5
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Die frisch teilsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65,57 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem der Highlights der Wohnung - den südöstlich ausgerichteten Balkon. Auf diesem können Sie schon morgens bei einer Tasse Kaffee die Sonne genießen und auch tagsüber von reichlich Lichteinfall profitieren.

Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer, als auch das zusätzliche Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, wurden im Zuge der Renovierung mit neuem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Alle Fenster wurden erneuert und verfügen nun über elektrische Rollläden.

Die Küche ist separat gelegen und wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie sich Ihre ganz eigenen Küchenwünsche erfüllen können.
Das Badezimmer ist in einem schlichten Cremeton gefliest und verfügt neben der Badewanne und dem Fenster praktischerweise auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Der zusätzliche Stauraum im großzügigen Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Die Wohnung liegt angenehm im Grünen und dennoch unweit des Zentrums von Eching bei Freising.
Die Bushaltestelle ist lediglich etwa zwei Gehminuten entfernt, zudem sorgen die nahegelegene S-Bahn sowie die in rund drei Autominuten erreichbare A9 für eine schnelle Anbindung nach München, Freising und in die umliegenden Gemeinden. Eine ideale Lage für Pendler!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte, befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.
Spazierwege, Grünflächen und kleinere Parks liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen erholsamen Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

- Baujahr 1974
- 2024-2025 renoviert
- ruhiges Haus mit nur 8 Parteien
- 1. Obergeschoss
- 2,5 Zimmer
- Süd/Ost-Balkon
- Fliesen / Parkettboden
- Tageslichtbad mit Wanne und WM
- Küche separiert
- TG-Einzelstellplatz & Außenstellplatz
- großes Kellerabteil

2024-2025 renoviert:
- neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden per Funk steuerbar
- neue Türen (Innentüren und Haustüre)
- neue Bodenbeläge (Parkett)
- Wände neu gespachtelt und gestrichen

RPP Immobilien GmbH Selina Becker 01733098506

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