Objekt-ID: WDAGZRLM / Anbieter-Objekt-ID: VM 5033
Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
80638 München
Objekt-ID: WDAGZRLM / Anbieter-Objekt-ID: VM 5033
Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
80638 München
Kaltmiete
1.760 €
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
1
RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Heidemann +49 89 15 94 55-12
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 58 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | 1. Januar 2026 |
| min_mietdauer.min_dauer | MONAT |
| Kaltmiete | 1.760,00 € |
| Nebenkosten | 200,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| provisionspflichtig | nein |
| Kautionstext | 3 Monats-Kaltmieten |
| Baujahr | 1982 |
| letzte Modernisierung | 2022 |
| Zustand | teil- / vollrenoviert |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Duplex-Garage |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 08.08.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1982 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 125 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Neben der hervorragenden Lage besticht dieses einladende Objekt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses durch einen praktischen Grundriss und die exklusive Ausstattungsqualität.
Die Wohnung wurde 2022 aufwendig renoviert und mit hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 58 m² und umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, durch einen Vorhang abgetrennten Schlafbereich und ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Der Südbalkon eröffnet charmante Freiräume und bietet eine Erweiterung des Wohnraums. Hochwertiges Fischgrätparkett, bodentiefe weiße Holzfenster und eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Ein Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil komplettieren diese Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die traumhafte und absolut begehrte Lage im Herzen Gerns, nur wenige Schritte von der Nördlichen Auffahrtsallee und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Station „Gern” ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Lage
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Historische Bausubstanz und malerische Alleestraßen vermitteln ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage im Herzen Gerns, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke u.v.m.) sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar.
Ausstattung
- Fischgrätparkett im Wohn-/Ess- und Schlafbereich, weiße Sockelleisten
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche (2022) mit mattweißen Fronten und Corian-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen- Mikrowelle-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach (alles Siemens) und Edelstahlspüle
- Bad, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Eckdusche, breitem Waschbecken mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Innentüren
- Weiße Holzfenster, 2-fach-verglast
- Innenjalousie am Küchenfenster
- Weiße Vorhänge im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Duplex-Stellplatz (oben), optional anmietbar
Vorhandenes Mobiliar:
- Schreinerbett mit integriertem Stauraum und Beleuchtung
- Weißer Kleiderschrank (IKEA-Pax mit Innenleben)
- Deckenleuchte sowie Nachtischbeleuchtung im Schlafbereich
- Einbauregal im Wohnbereich
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.