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Objekt-ID: VXEVPRMQ / Anbieter-Objekt-ID: 16162

Sonnige 2-Zi.-Wohnung mit Süd-Loggia als Kapitalanlage in Moosach

80993 München

Kaufpreis 409.000 €
Wohnfläche 62 m²
Zimmer 2

Gerschlauer GmbH Herr Mark Krizmanic 089 749830-21

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 62,38 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Logia 1
verfügbar ab vermietet
vermietet
Kaufpreis 409.000,00 €
Kaltmiete 850,00 €
Warmmiete 1.090,00 €
Nebenkosten 240,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 291,37 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage-Hinweis Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 17.01.2018
gültig bis 16.01.2028
Baujahr (Haus) 1993
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 135
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gemütlichen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Über das helle Treppenhaus betreten Sie zunächst eine geräumige Diele, welche durch ihren idealen Schnitt sich hervorragend für einen Essplatz eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen weiteren Räumen. Die Küche punktet nicht nur durch Tageslicht sondern ist ebenfalls vollständig ausgestattet mit allen notwendigen Geräten welche sich in einem tadellosen Zustand befinden. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, welcher ebenfalls zum Inventar der Wohnung gehört und ist ruhig zum Innenhof gelegen. Das Wannenbad ist zeitlos, weiß gefliest und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot vom hellen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu der sonnigen Süd-Loggia – ideal für entspannte Sommertage. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Moosach, der durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken. Das Olympia-Einkaufszentrum, mit seiner großen Auswahl an Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Umgebung besticht außerdem durch die Nähe zu einigen beliebten Münchner Badeseen sowie dem Naturschutzgebiet Allacher Lohe.
Dank der U-Bahn-Station Moosach (U1, U3) und weiteren Verkehrsanbindungen ist das Münchener Stadtzentrum ebenso schnell erreicht wie viele weitere Ziele im Stadtgebiet. Zudem sorgt die Nähe zur A9 und A92 für eine exzellente Anbindung mit dem Auto.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Verkehrsanbindung für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Ausstattung

- Küche mit Fenster
- Einbauküche inkl. Kochfeld, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination
- Loggia in Südausrichtung
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- doppelt isolierverglaste PVC-Fenster
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die bestehende Vermietungssituation wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.

Gerschlauer GmbH Herr Mark Krizmanic 089 749830-21

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