...suchen, finden, einziehen.
Objekt-ID: VMNCWHWH / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3463

Ikonisches Otto-Steidle-Gebäude in nobler Lage: Derzeit vermietetes Townhouse

80639 München

Kaufpreis 1.880.000 €
Wohnfläche 160 m²
Zimmer 5

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Carina Gallant +49 89 15 94 55-83

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 171 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 22,2 m²
Stellplätze 2
Wohneinheiten 12
verfügbar ab sofort
vermietet
Kaufpreis 1.880.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 1.216,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1972
letzte Modernisierung 2013
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 31.01.2029
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1972
Energieverbrauchkennwert 141 kWh/m²
Primär-Energieträger Erdgas schwer
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Dieses äußerst reizvolle Objekt befindet sich in vorzüglicher und dabei ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Nymphenburg zählt seit jeher zu den privilegiertesten Wohnvierteln Münchens. Ablesbar an den Kaufpreisen, hat die Beliebtheit dieser intakten, noblen Lage in den vergangenen Jahren überproportional zugenommen. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Es stehen bilinguale Kitas, ausgezeichnete Schulen (darunter das private Nymphenburger Gymnasium mit Ganztages-Konzept) sowie hervorragende Sport-Angebote zur Auswahl.

Dank eines eigenen Außenzugangs vermitteln die Räumlichkeiten privaten Haus-im-Haus-Charakter. Das Raumangebot verteilt sich im ideal gegliederten Maisonette-Stil über ca. 160 m². Ein Wohn-/Essbereich mit atemberaubendem Luftraum, eine Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine praktische Hauswirtschaftskammer lassen ein exzellentes Familiendomizil entstehen. Eine Südterrasse mit anschließendem Garten sowie eine Süd-Loggia schaffen herrliche Freiräume. Hinzu kommen zwei vom Townhouse direkt zugängliche Tiefgaragen-Stellplätze und ein geräumiges Kellerabteil.

2013 wurde das Objekt hochwertig modernisiert. Die Innenausstattung verbindet Ästhetik mit Wohlfühlambiente. Parkett über alle Etagen, eine elegante bulthaup-Einbauküche, weiße Maßeinbauten und zeitlose Natursteinbäder unterstreichen den besonderen Anspruch dieses vermieteten Objekts.

Lage

Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und familienfreundlicher Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte Umfeld mit historischem Flair.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Townhouse befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Nymphenburger Lage, in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo 30) und nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Schlosskanal, dem Rondell Neuwittelsbach und dem Romanplatz. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, eine Reinigung und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Erholungswert. Sportvereine, ein Tennisclub, das Dante-Freibad, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.

Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten (auch bilingualen) Kitas und Schulen aller Sparten. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sind schnell erreichbar. Der Roman- und der Rotkreuzplatz sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Der nahe Laimer Bahnhof bietet eine direkte Flughafenverbindung.

Ausstattung

- Nussbaum-Stabparkett, geölt, auf allen Ebenen (ausgenommen die Bäder, hier Solnhofener Platten)
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Letztere erneuert in 2025, alles Siemens), Flachschirm-Dunstabzug (Gutmann), Edelstahl-Spüle samt bulthaup-Armatur und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Vola-Armaturen, Waschbecken (Catalano), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Hauptbad (2. Obergeschoss), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Vola-Armaturen, weißer Waschtisch mit Schublade und Aufsatzbecken (Catalano), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Deckenspots, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Maßeinbauten: raumhohe Kleiderschränke mit mattweißen, grifflosen Fronten und durchdachtem Innenleben in drei der vier Schlafzimmer
- Wandleuchten, modern im Treppenhaus
- Innentüren (weiß) in deckenhohen Laibungen mit Paneelen im oberen Bereich
- Holzfenster, 2-fach verglast; wandfüllende Glasfront mit Schiebetür nach Süden zur Terrasse
- Metallraffstores, elektrisch betrieben im Wohnbereich und einem der Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
- Desing-Drehknebelschalter mit rundem Glasrahmen
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze, zwei mit direktem Wohnungszugang, nebeneinanderliegend und unmittelbar am privaten Schleusendurchgang, ausgestattet mit Stromanschluss, Gesamtbreite ca. 5,70 m, Länge ca. 6,20 m, Durchfahrtshöhe ca. 1,99 m
- Kellerabteil, ca. 6 m² mit Licht und Stromanschluss

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Carina Gallant +49 89 15 94 55-83

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF