Beschreibung

Diese außergewöhnliche Landhausvilla mit Blick auf den Hirschberg bietet insgesamt ca. 299 m² WFL und liegt in sehr ruhiger Lage in ca. 200 m Luftlinie entfernt vom östlichen Ufer des Tegernsees. Das Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1960 und wurde in den Jahren 2014 / 2015 ganzheitlich kernsaniert. Auch der Garten und die Außenanlagen wurden neu und liebevoll angelegt.

Das Objekt ist in einen Ostflügel mit voll ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Westflügel mit Unterkellerung aufgeteilt. Es besticht nicht nur durch den großzügigen Wohnbereich mit vollintegriertem beheizten Wintergarten, sondern u.a. auch durch hochwertige Bodenbeläge, einem großen Kaminofen mit Sitzgelegenheiten, einem Atelier sowie weiteren Nutzflächen im Kellergeschoss und dem Garten mit zwei Terrassen in Südausrichtung. In 2024 / 2025 haben die heutigen Eigentümer in verschiedenen Bereichen des Hauses noch zusätzlich außerordentlich luxuriöse Aufwertungen vorgenommen.

Zwei große Badezimmer, jeweils mit Badewanne & begehbarer Dusche wurden mit Travertin Natursteinfliesen ausgestattet sowie mit Axor Armaturen (Bronze gebürstet), Waschtischen von Alape und Sanitär von Villeroy & Boch. Die Fußbodenheizung wurde jeweils bis in den Duschbereich durchgezogen. Ein besonderes Augenmerk kam einer neuen Designküche zugute. Lassen Sie sich überraschen!

Dieses Anwesen wird mit einem für die Eigentümer eingetragenen und auf 5 Jahre befristeten Wohnrecht angeboten. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 4.180.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 3.730.000,- €.

Hinweis: Sie erwerben das Objekt inkl. 5 Jahren Wohnrecht für die Verkäufer , d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.