Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2013 umfassend modernisiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause mit viel Licht, Großzügigkeit und einer durchdachten Raumstruktur. Das ca. 1.036 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Inneren überzeugt das Haus durch hohe Decken, große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.

Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Eine maßgefertigte Einbauküche aus massivem Ahornvollholz, individuell vom Schreiner entworfen, verbindet Qualität mit zeitlosem Design und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Vom Wohn- und Arbeitszimmer aus öffnet sich der Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen und in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand – ein geschützter Rückzugsort in ruhiger Lage.

Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie viel Komfort: Ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie mehrere Nebenräume sorgen für ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer (80/77 Jahre) werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder für 5 Jahre anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein Auszug der Mieter kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 600.000,- €.

Die monatliche Nettomiete beträgt 2.500,- €.