Wohnungen zum Kauf80796 München

Viel Licht, viel Potenzial: 3 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zur Selbstgestaltung

Objekt-ID: WUFXTUEZ / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3848

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

3

Baujahr

1955

Kaufpreis

1.050.000 €

Ihr Ansprechpartner

RIEDEL Immobilien GmbH
Valentina Riedl

Flächen & Zimmer

Nutzfläche
110 m²
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
3
Balkone / Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1
Wohneinheiten
20

Preise & Kosten

Hausgeld
474 €
Kaufpreis
1.050.000 €
Außencourtage
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
provisionspflichtig
Ja
Heizkosten enthalten
Ja
Kaufpreis Freiplatz
40.000 €

Zustand

Baujahr
1955
Zustand
renovierungsbedürftig

Ausstattung

Fahrstuhl
Personen-Fahrstuhl
Befeuerung
Fernwärme
unterkellert
Ja
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Verbrauch
Baujahr (Haus)
1955
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
27.01.2029
Ausstelldatum
28.01.2019
Primär-Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
85.8

Objekt-Titel

Viel Licht, viel Potenzial: 3 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon zur Selbstgestaltung

Lage-Beschreibung

Schwabing ist eine der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, die durch ihr lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, Concept Stores und Galerien, Kinos und belebte Plätze stehen für höchste Lebensqualität. Die modernisierungsbedürftige Wohnung befindet sich in sehr gesuchter, zentraler Lage. Prächtige denkmalgeschützte Anwesen schaffen in den umliegenden Straßen ein eindrucksvolles Umfeld und lassen das typische Schwabinger Flair entstehen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und angesagte Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Elisabethmarkt liegt ebenso in Laufnähe wie die beliebte Hohenzollernstraße. Der Englische Garten bietet – nur einen kurzen Spaziergang entfernt – Erholung und Entspannung. Auch der Olympiapark ist schnell erreichbar. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Nordbad. An der Schleißheimer Straße und der Hohenzollernstraße verkehren Bus und Tram. Mit dem nahen Hohenzollernplatz ist eine perfekte Anbindung an die U-Bahn (U2) vorhanden.

Ausstattungs-Beschreibung

- Personenaufzug: Lift auf die Halbgeschosse
- Bodenbeläge: Teppichböden (ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen)
- Bäder: Weiß gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Fenster und Türen: Holzfenster, 2-fach verglast, aus dem Baujahr, weiß lackierte Innentüren
- Türkommunikation: Gegensprechanlage
- Freiräume: Westbalkon mit Steckdose und schönem weitem Blick
- Nebenflächen und Stellplätze: Optional kann ein Außenstellplatz (ca. 2,60 m x 4,60 m) mit erworben werden; Kellerraum, ca. 5,9 m², mit eigener Beleuchtung, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen Schwabings, nahe dem Nordbad – sehr gefragt, zentral und dabei bemerkenswert ruhig. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1955 überzeugen die rund 107 m² Wohnfläche mit einem reizvollen Grundriss, viel Licht und einer weiten Aussicht Richtung Westen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 41 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 23 m² und ca. 17 m² eignen sich als Schlafzimmer und als kombiniertes Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele runden das Raumangebot ab.

Ein charmanter Westbalkon schwebt wie ein Logenplatz über allem und öffnet weite Blicke in drei Himmelsrichtungen – ideal, um den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Die Wohnung muss umfassend renoviert werden. So lassen sich eigene Vorstellungen von Stil und Komfort von Grund auf verwirklichen – und im Herzen Schwabings kann ein sehr attraktives Zuhause entstehen. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.