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Objekt-ID: VAZPAYUE / Anbieter-Objekt-ID: RP-W01

2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Garten - Bezugsfertig Sommer 2025 - Energieklasse A

85716 Unterschleißheim

Kaufpreis 535.500 €
Wohnfläche 61 m²
Zimmer 2

RPP Immobilien GmbH 089 45350280

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 61,36 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 6,25 m²
Gartenfläche 72,76 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab September 2025
Kaufpreis 535.500,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig nein
Courtage-Hinweis Keine Käuferprovision!
Tiefgarage 39,50 €

Keine Käuferprovision!

Zustand Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Fenster
Dusche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
barrierefrei
unterkellert ja
Rolladen
Bauweise Massivbauweise
Ausbaustufe schlüsselfertig mit Keller
Energietyp Neubaustandard
seniorengerecht
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
mit Warmwasser
Energieverbrauchkennwert 37,5
Wertklasse A
Baujahr (Haus) 2025

Beschreibung

**Highlights der Wohnung:**
- **Zimmeraufteilung:** 1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Bad, 1 Kochen, Essen, Wohnen
- **Ausstattung:** Hochwertige, gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt
- **Garten:** Genießen Sie Ihren eigenen Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien
- **Barrierefreiheit:** Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis
- **Tiefgarage:** Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes Parken
- **Aufzug:** Der Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zur Wohnung
- **Keller:** Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Station Unterschleißheim entfernt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Unterschleißheim, einer attraktiven und lebendigen Stadt nördlich von München.

Unterschleißheim besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München, die Sie bequem in nur 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen in der Region ermöglicht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen oder erkunden Sie die umliegenden Rad- und Wanderwege. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze umfasst.

Darüber hinaus finden Sie in Unterschleißheim eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der örtliche Wochenmarkt bietet frische Produkte und regionale Spezialitäten. Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeitangebote zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität und der freundlichen Nachbarschaft.

Ausstattung

- Baujahr: 2024 - 2025
- 2 bis 3 Zimmer
- ca. 45 m² bis 86 m²
- Aufzug von der TG bis ins DG
- Ziegelbauweise
- Energieeffizienz A
- Energiesparende Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Belüftung mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
- Hochwertige Kunststofffenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen
- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
- Tiefagarage mit Einzelstellplätzen
- Bezugsfertigkeit Sommer 2025
- Provisionsfrei

Sonstige Angaben

KEINE KÄUFERPROVISION!

RPP Immobilien GmbH 089 45350280

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF

Dieses Objekt ist Teil eines Wohnbauprojektes

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